擅入房客屋內討租金法院:構成侵入住宅罪(2021 | 台中建案查詢網
![擅入房客屋內討租金法院:構成侵入住宅罪(2021](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年4月16日—臺灣士林地方法院於日前表示,有房東因房客未繳房租,又聯繫不上,在未取得房客同意下,擅自以備用鑰匙開啟租屋大門進入屋內,被依侵入住宅罪起訴。
![擅入房客屋內討租金法院:構成侵入住宅罪(2021](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
士林地院指出,轄區內有房東未經房客同意,持其自行留存的備份鑰匙開啟房屋大門,並進入房內。房東到案後表示並無故侵入住宅的犯行,是因為房客未繳房租,聯繫又未獲回應,且自認與房客關係良好,因此持鑰匙開門查看,辯稱不知道此種行為違法。
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞的土地或船艦者,依刑法第306條[2]規定,可處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。士林地院認為,一般房東提醒房客須繳納相關費用,可以電話方式提醒,縱使對方未能及時接聽電話,也得以其他方式提醒,無須以自行持鑰匙進入房客屋內的方式,且雙方既有簽立租賃契約,也可循法律程序解決,因此判處房東拘役十五天,得易科罰金。
然而高雄另有房東與房客的租屋合約到期,雙方約在到期日當天點交,卻遲遲等不到人,房東因苦等多時,怕房客在屋內發生意外,決定持備用鑰匙開門查看,所幸無狀況。房客事後得知房東未經同意擅自侵入屋內,因而提告。高雄地檢署認為,房東雖未經允許入屋,但房客當天約好和房東點交,卻失聯爽約,房東入屋確認房客安全和屋況,符合正常道德習慣,並非刑法第306條[3]無故侵入他人住宅,因此予以不起訴處分。
References 刑法第306條 (db.lawbank.com.tw) 刑法第306條 (db.lawbank.com.tw) 刑法第306條 (db.lawbank.com.tw)未經房客同意竟擅自帶看房屋,房東構成侵入住宅罪 | 台中建案查詢網
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