來者不善呀!房東擅自進入房客屋內該怎麼辦? | 台中建案查詢網
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2022年6月20日—另一方面,房東未經房客之同意即擅自入內,除了涉犯侵入住居罪之外,亦可能不法侵害房客房客之居住和平、安寧與自由,以及隱私權,房客得依民法第184條第1 ...
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房東出租房屋之後,仍是房屋所有人,房客不過擁有居住、使用房屋的權利而已,也因此容易發生房東不管房客是否在家,藉由巡視查看、檢查水電、修繕等名目,而任意進入房屋內查看。畢竟這是人家的房子,乍看之下自由出入自己名下的房屋也沒什麼不妥,但這其實會涉犯刑法第306條之侵入住居罪。
依刑法第306條規定:「
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處1年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。
無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。」
一、無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦
刑法第306條所保護的法益,在於居住的和平、安寧、自由以及個人生活的私密。個人就其居住使用之場所,有決定何人可以進入或停留之權利,更有在其居住處所中有不被干擾、居住安寧不被破壞的自由(參見林山田著「刑法特論」(上)第168頁至169頁)是以,本條既係在保護個人的居住使用權,則居住使用場所所依附之實體,亦即硬體的房屋建物,屬於誰所有,已非所問。凡未得有支配或管理權人之允許,擅自入內者,即為該法條所指之「侵入」。(臺灣高等法院91年上易字第3272號判決)
(一)住宅:供人日常生活所使用之房宅,不問其係供長期使用抑或一時使用者,均屬之,例如旅館、賓館或飯店等客房,經旅客入宿後,雖然僅短暫時間使用,仍為住宅,而只供一定期間使用的度假別墅,亦為住宅。住宅既然供人日常使用,自須有一定之使用設施存在,例如桌椅、衣櫥等。
(二)建築物:上有屋頂,周有門壁,得以遮蔽風雨,供人居住或其他用途,而定著於土地之工作物,例如機關之辦公室、公司行號之事務所、學校之校舍、工廠、倉庫、醫院、電影院、圖書館、博物館、百貨公司等;該等建築物中有些係在特定時間內為公眾得自由出入之場所,故在其對外開放之特定時間外,或其營業時間外,即可能成為本罪之行為地。
(三)附連圍繞之土地:附連或圍繞他人住宅或建築物之土地,以設有牆垣、籬笆或鐵絲網等以資隔離之附連圍繞住宅或建築物之土地 ...
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