房東在簽約前未告知房客「因為房子要出售,租房後須配合帶看」 | 台中建案查詢網
2019年5月2日—房東計畫出售房屋給其他投資客,出售前繼續將物件放在租屋網上供人看屋。如果房東在簽約前沒有告知房客未來需要配合帶看,也沒有任何端倪可以看出 ...
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答)
房東出售房屋,不需要經過房客同意
在民法的概念,「所有權」跟「使用權」是可以分離的(例如:出租房屋時,所有權屬於房東,使用權屬於房客)。而房東出售房屋是「所有權移轉」,對房客的使用權無關。
然而,真實生活中,房東換人對房客相當容易造成影響。所以民法有「買賣不破租賃」的規定:如果舊房東跟房客的租賃契約還沒到期,新房東就必須承認這份契約,不能任意終止租約侵害房客的權益。綜上,房屋的買賣跟租賃,是兩個獨立的契約,而且房客有「買賣不破租賃」的民法規定保障。 所以房東計畫出售房屋給其他投資客,出售前繼續將物件放在租屋網上供人看屋,是合法的。
房東在簽約前沒有告知房客未來需要配合帶看,可能侵犯房客的住屋權,甚至觸犯刑法
房客在租賃期間,對於承租的房屋擁有使用權,就算是房東也不能任意進入房屋,否則會侵犯房客的住屋權。 依刑法「侵入住宅罪」規定,無故侵入他人住宅或無故隱匿其內,都是犯罪,處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。 感情上,或許有房東可能沒辦法接受「不能進入自己的房屋」,進而使用備用鑰匙開啟房客承租之房間,供其他人觀看屋況。但司法實務上對於這種行為,是確實會判刑的。房客在承租時可以在租約中清楚約定,也可以考慮自行換鎖
從上述可以知道,房東想賣屋不用問過房客,但帶人看房是應該先徵詢房客同意的。
在實務上,如果是租約到期,房東想找新房客時帶看房,有些會在契約上載明清楚。例如:在契約內要求,租約到期日前1個月內,房東可帶新房客看屋,但事前仍須經房客同意。如果房客在未被告知的情況下,無端被房東帶看的房客打擾,入住時可把鎖頭換掉。 然而,換鎖時建議「禮貌上」事先告知房東換鎖事宜。而且在新鎖換上後,房客仍必須保留原來的鎖,在結束租約時恢復原狀,將原本房東的鎖換回。 綜上,當租賃關係成立,房客即擁有房屋的使用權和居住權,房東不能未...
房東帶人看房dcard 拒絕房東看房 租屋期間房東換人 租 屋 仲介帶看 租 屋 最後 一個月 房東要把房子賣掉 房東未經房客同意擅自入屋察看 租房子 帶人 回家 司法院法拍屋拍定價格查詢 法院法拍 愛 漂亮 實 價 登錄 台中市西屯區龍門路93巷5號 法拍成交查詢 新北重劃區ptt 中華路 新建案 中科 房價
租約到期前房東可以帶人看房嗎? | 台中建案查詢網
當然沒有!雖然房東擁有房屋所有權,但是已經將房子租給房客,換言之,房客在租約期間內擁有這間房屋的使用權,一旦 ... Read More
【租約終止篇】房東又帶新房客來看房子了! | 台中建案查詢網
2. 建議房東,在新房客要簽約前即要告知,如房客不續約,房東將會在租期的最後一個月陸續帶人看屋。簽約前,事先告知房客,也可以讓房客考慮是否接受,這樣在日後才不會與 ... Read More
房東在簽約前未告知房客「因為房子要出售,租房後須配合帶看」 | 台中建案查詢網
2019年5月2日 — 房東計畫出售房屋給其他投資客,出售前繼續將物件放在租屋網上供人看屋。 如果房東在簽約前沒有告知房客未來需要配合帶看,也沒有任何端倪可以看出 ... Read More
租約剩10天「房東帶人看屋」!他婉拒竟被告知:不會吵到你 | 台中建案查詢網
2021年10月29日 — 如果堅持就帶看房直接報警」、「直接拒絕,跟房東說不喜歡陌生人進家門,東西掉了房東要賠嗎?」 對此,有不少律師說明,若房東在簽約前,沒有告知租客, ... Read More
房東能帶人進家門看房嗎?專業律師一文解答:別讓權益受損了 | 台中建案查詢網
2021年10月11日 — 雖然房東確實不能在沒有房客的同意下走進家門,但不代表不能驅趕未付房租的房客,只是會有一些注意事項。針對未付租金的人,根據民法440條規定,只要房東 ... Read More
房東有權進入已出租的房子內嗎?任意帶看、開門進出租屋處 | 台中建案查詢網
當房屋出租後,房東雖然擁有產權,但房屋的使用權屬於房客,房東進入出租房屋時,必須經過房客同意,否則不可任意進出。若房東未經房客同意,即擅自進入出租房屋,恐涉 ... Read More
【自己的權利自己救】租約還沒到期,房東帶人來看屋,房客 ... | 台中建案查詢網
2022年5月12日 — 房東雖然擁有房屋的所有權(登記名義人是房東),但租給房客後,在租期內,房客就有使用權。這一點,我們可以從民法第421條看出來,稱租賃者,謂當事人約定 ... Read More
瞎!租期ing 房東私闖帶人看屋 | 台中建案查詢網
2018年11月3日 — 一般當房屋出租後,房東雖屬房屋所有者,但使用權已歸為房客,因此在未經房客同意的狀況下,房東不得私自闖入;若房東想帶買主或新房客看房,必須經過房客 ... Read More
未經房客同意竟擅自帶看房屋,房東構成侵入住宅罪 | 台中建案查詢網
2017年11月3日 — 故事摘要: 房東未經房客同意,擅自使用備份鑰匙打開房門,供看屋民眾進去觀看格局、屋況。嗣後經房客發現後,告上法院。法院判決構成房東構成侵入 ... Read More
【專文】未經房客同意,房東可以自己帶人進家門看房嗎? | 台中建案查詢網
2021年10月10日 — 依照民法第421條、第423條規定,房東有義務將房子交給房客、並在租賃關係存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態,這時候房客等於是占有使用房東的所有物 ... Read More
相關資訊整理