【自己的權利自己救】租約還沒到期,房東帶人來看屋,房客 ... | 台中建案查詢網
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2022年5月12日—房東雖然擁有房屋的所有權(登記名義人是房東),但租給房客後,在租期內,房客就有使用權。這一點,我們可以從民法第421條看出來,稱租賃者,謂當事人約定 ...
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【自己的權利自己救】租約還沒到期,房東帶人來看屋,房客可以怎麼做?
一、租約還沒到期,房東帶人進去看屋,房客有權拒絕嗎?
當然可以拒絕喔!
有些房東會說房子是他的,要帶誰來看都可以,其實是混淆了房屋所有權和房屋使用權的兩者的不同喔。房東雖然擁有房屋的所有權(登記名義人是房東),但租給房客後,在租期內,房客就有使用權。這一點,我們可以從民法第421條看出來,稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。因此,房客付租金所獲得的代價,當然是享有房屋的使用收益權,也就是實際利用房屋的權利,自然可以主張房屋空間的使用不受房東干擾,有權拒絕他人看屋。
二、房東未經過房客同意,逕自持鑰匙進入,可能會有哪些法律上責任?
1.刑事責任上,房東可能觸犯刑法第306條侵入住居罪,無故侵入他人住宅、建築物或附 連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。但須注意,如果本罪是告訴乃論,如果房客要提出告訴,須知悉時起六個月內提出。
2.民事責任上,房客可依民法第195條,主張侵害隱私權,請求損害賠償。
三、房客可以請求房東減少一部分的租金作為優惠
1.事前協調看屋時間,以房客時間方便為主。如果房客不在,房東帶人看屋,屋內財物或物品如果被竊或損壞,責任難以釐清。
2.請求房東減少一部分的租金作為優惠,至於減少多少租金,就看自己和房東的談判功力囉。如果擔心房東事後反悔,建議可錄音或書面另訂約定。
3. 如果房東不經同意帶人看屋,房客態度強硬一點的,可以選擇直接提告,...