身上有房貸還能再買房嗎?第二屋貸款成數/貸款利率及限制! | 台中建案查詢網
2022年9月7日—第二屋貸款成數有沒有限制?法規這麼說!·1、已有二戶房貸者:貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。·2、已有三戶以上 ...
有房貸想買下一間?能再買房嗎? 第二屋貸款成數 為何?限貸5成還6成?
房貸還沒繳完卻有換屋、買屋需求該怎麼辦?先買後賣還是先賣後買?買第二屋/餘屋的注意事項不少,今天貸款通為大家整理3個必知要點!
第二屋貸款成數有沒有限制?法規這麼說!許多人在買第二間房子時,總會遇到前屋貸款尚未繳清、第二屋貸款成數不足的問題,這時會想問,難道還有限定第二屋房貸只能貸 5 成嗎?其實並不盡然喔!來看看法規怎麼說:
〈中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定〉中對於自然人購屋有以下限制:
1、已有二戶房貸者: 貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。 2、已有三戶以上房貸者: 貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五成。也就是說,對於並非購買高價住宅*的一般人而言,名下必須到第 3 戶及以上才會受到法規的限制,最高只能貸款房屋價值的 5 – 5.5 成,無寬限期、且除前目貸款額度外,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。
所以會建議,如有多間房產,第 3 戶以後可以由家中名下無房產的成員申請貸款、以爭取最佳成數與利率。
※補充-高價住宅之定義:
座落於臺北市者:鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。 座落於新北市者:鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上。 座落於臺北市及新北市以外之國內地區者:鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。不過,這是針對法規而言,對於屋主最直接的影響,還是來自於貸款的銀行。
有房貸想買第二屋,貸款評估重點看這些!為何法規沒有限定第二戶的貸款成數,但許多銀行仍無法提供貸款者期待的房貸成數呢?
其實就銀行的立場來說,對於身上已經背負房貸的貸款人,要接著貸第二屋房貸,其...
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