第2戶取消30年房貸專家:砍斷投資客最後逃生路 | 台中建案查詢網
2022年5月16日—她說,央行前幾波打炒房,已取消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成。資金卡住下,投資客已多停止進貨。內政部修法打炒房,限制預售屋換 ...
央行14日澄清,限縮30年房貸,是針對已在控管的房貸戶,包括自然人特定地區第二戶以上,自然人第三戶以上購屋貸款。專家表示,央行此舉將斷絕投資客最後逃生路,預料預售屋拋售潮會加快,正式上路,更可能掀起斷頭潮。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,央行鎖定長年期房貸下手,研擬限制30年以上房貸,著實打到房市「痛點」,因為這波房價驚漲,長年期房貸也是推手之一。
不過,房價高漲下,現在30年房貸已是首購買房主要房貸方式,若全面限縮,房市「太痛了」,可能全面崩潰,因此央行緊急澄清,是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象,並不包含首購族。
徐佳馨表示,央行明確將箭頭指向投資客,對近一年多被政策一再追殺的投資客來說,恐是致命一擊。
她說,央行前幾波打炒房,已取消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成。資金卡住下,投資客已多停止進貨。內政部修法打炒房,限制預售屋換約轉售,更讓投資客開始積極出貨,中南部尤其明顯。
而現在很多預售屋轉售價格仍在平轉以上,投資客仍想獲利出場,只是少賺一點,原因是,不少投資客盤算,萬一交屋前賣不掉,就申請30年以上負擔較輕的房貸,繼續撐一段時間,成屋更好賣,還可多賺一點。
然而,如果央行取消30年房貸,只能用20年,每月房貸負擔將大增四成,除非實力雄厚,否則一旦交屋,將面臨極大資金風險,只要手上有一兩間房子轉手不順,可能就會出現資金缺口,淪入法拍。
徐佳馨表示,央行此招等於斷了投資客最後一條逃生路,面對內政部可能要上路的限制轉售預售屋政策,勢必得明快做決定,因此比起過去,未來一個多月內拋售潮可能更為明顯,而一旦修法通過,則可能爆發乾脆認違約賠斷頭,不再交屋。
自然人第3戶購屋貸款6 三、購置高價住宅貸款10 四 | 台中建案查詢網
自然人特定地區第2戶購屋貸款 | 台中建案查詢網
身上有房貸還能再買房嗎?第二屋貸款成數/貸款利率及限制! | 台中建案查詢網
換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限銀行提兩招解 | 台中建案查詢網
限縮第二戶房貸年限換屋族善用兩招解套 | 台中建案查詢網
想避第二戶高利率換人登記小心省了利息多了稅金 | 台中建案查詢網
兩戶同時貸款,就能同時變首購?想投機取巧,小心陷入賽局 ... | 台中建案查詢網
第2戶取消30年房貸專家:砍斷投資客最後逃生路 | 台中建案查詢網
換屋族要注意了!30年房貸若喊卡第二戶貸款負擔將提高 | 台中建案查詢網
【台中市烏日區】余宅 - 台中市烏日區五光路復光2巷53號
余宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將余宅資訊整理在下方:建案名稱:余宅行政區域:烏日...
【台中市大甲區】金鑽 - 台中市大甲區光明路146號
金鑽評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金鑽資訊整理在下方:建案名稱:金鑽行政區域:大甲...
余宅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
余宅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將余宅*資訊整理在下方:建案名稱:余宅*行政區域:...