[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道 | 台中建案查詢網
舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃昌隆廣場2015開案預設11期,從一期好旺單...期預期要推升到28-29萬,現在在建商鎖籌碼的狀況下,第九期上禾旺都推到 ...
作者a1237759 (歡迎搭訕..)
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標題Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道
時間Sat Mar 26 13:44:39 2022
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言: : : 推 Tattoo: 沒有投客買預售,建商就會降價了啊,傻逼 03/26 12:14 : 講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 : 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 : 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 : 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 : 甚至是降價求魯空買囉 : 錯 : 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣,永遠也不會實現 : 為啥 : 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊 : 而魯空想不到的是,最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 : 接續上面的例子,投客進場,20年中古屋漲到2400了 : 你覺得建商還會像魯空一樣,對外界的變化毫無反應,繼續呆呆的預售賣2600? : 用膝蓋想也知道,他當然是把價差推上去賣3200啊 : 我話就放這,留給魯空過幾年回來驗證,看是不是又一次砍死自己 : 一個有剛需,籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 : 會去想跟人家資本巨獸比氣長 : 真的很好奇頭是去被什麼夾到,可憐哪 要漲要跌建商說了算, 投資客只是跟著建商的腳步走, 最明顯的例子就建商的造鎮計畫, 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎? 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃 昌隆廣場2015開案預設11期, 從一期好旺單坪12-13萬,賣到2020上旺15-16萬, 建商發現有利可圖,11期硬拆分12期賣, 2020 房市暴漲甚至一屋難求, 建商再把12期分拆成14期賣, 圖啥?圖鎖籌碼慢慢賣,越賣越高啊, 從第七期開始時不時鎖兩房的盤,偶爾才釋出10-20間賣, 台積2012年喊竹南,喊到2020圍牆圍起來準備開工, 我看到台積代表色的圍牆衝進去買15萬的第六期上旺, 當時建商跟...[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道 | 台中建案查詢網
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