押金、定金各該收多少才合理? | 台中建案查詢網
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全民法律資訊快訊報導寫存證信函注意事項常用表單格式下載...其實押金就是一種擔保金,他的作用在於,若房客於租屋期間有不付租金、水電費、瓦斯費、管理費;或 ...
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民眾租賃房屋時,除須支付每月租金外,大多還要再額外支付一筆押金。 其實押金就是一種擔保金,他的作用在於,若房客於租屋期間有不付租金、水電費、瓦斯費、管理費;或因為可歸責於房客的理由造成房屋損害;或房客有提前終止租約等違約情形時,房東就可以可由押金扣抵相關費用,以保障房東權益。 如果房客沒有上述違約情形,房東就應該在租賃期滿,房客交還房屋時,將押金無息返還給房客。 一般而言,依照契約自由原則,雙方得依其約定決定押金的多寡,依照土地法第99條規定,押金最多不得超過兩個月房租的總額,所以大部分的房東通常都會要求兩個約的押金。如果超過者,房客得要求以超過的部分抵付房租。
房東不退押金該怎麼辦?常常會遇到退租時,房東雞蛋裡挑骨頭,以屋況有瑕疵、需要額外清潔費及支付水電費等藉口,為的只是要扣住你那兩個月的押金,這時候,你有什麼方式可以自保呢 1.雙方對於瑕疵認定無共識 租前拍照存證才安心 被扣押金最常發生糾紛的就是屋況瑕疵的認定及責任歸屬,實務上當發現有所損壞,房東多會扣除部分押金當作是修繕費。 一般租約都是1年以上的租期,大多都有一定程度的使用痕跡,假如是正常使用的磨損或是耗材毀損(ex:燈泡),只要租客立即通知房東,房東應該負起修繕責任。 另外,因為瑕疵認定困難,在簽租約前最好多拍幾張房屋現況的照片,作為以後退租時候比對,若在承租時就存在的瑕疵,更是要拍照並且清楚記錄在租約上,才能釐清責任。
2.租客有保管責任 但無須負擔額外清潔費 還常會遇到房東以需要完整清潔才能再轉租為由,扣除部分押金當作是清潔費用或是需要重新油漆的費用。 根據《民法》432條規定,租客對於租屋處雖須負起保管責任,但只要在點交前已有清理過,像是清空垃圾、簡單洗刷等,維持租屋處可供下一手租客正常使用,不需要負擔額外的清潔費。
3.房東裝死硬不退 先寄存證信函 假如已繳清費用也無屋況修繕的爭議,房東還是不願意退回押金,房客可以先寄存證信函給房東,請房東在一定期限內(10~15天)退回押金,若房東還是不肯退回,只能向各地鄉鎮市調節委員會申請調解,找出解決方案,再不行就只能走上法院,...
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