【法律文章】公證房屋租賃契約強制執行 | 台中建案查詢網
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【解析】
公證書中載明應受強制執行之意旨,即得送強制執行,不須訴訟。 公證法第13條第1項第1款及第3款規定:「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證書執行之:一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。…三、租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。」因此,租賃契約載明租金及返還房屋應受強制執行之意旨,並經公證後,作成公證書即得作為執行名義,則有執行力。該租賃契約不必再經由訴訟程序起訴,房東得直接持該公證書至法院聲請強制執行。 必須租期屆滿,房東始得持公證書強制執行請求遷讓房屋。 公證法第13條第1項第3款寫得很清楚,該租賃契約必須訂有期限,而且約定於該期限屆滿時交還。因此,在約定租賃契約時,務必確認租賃期限為何。只要有約定期限屆滿應受強制執行,房東即可向法院聲請遷讓房屋。然而,房東必須非常注意,租約到期後,房東必須向房客表示已無意續約,請房客遷出,而且最好是能以存證信函表示。否則按照民法第451條規定:「租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。」原本的定期租賃契約會轉換為不定期租賃契約。而不定期租賃契約是對房東非常不利,因為不定期租賃契約,依民法第450條第2項規定,房客得隨時終止租賃契約,但是房東必須依土地法第100條:「出租人非因左列情形之一,不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額,除擔保金抵償外,達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。」始得終止租約,收回房屋。如果轉為不定期租賃契約,房東則無法持公證書,向法院聲請遷讓房屋。 公證書效力僅及於原本之租約,不及延長之部分...
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