房客欠租又賴著不走!專家:花小錢辦這道手續,輕鬆解決問題 | 台中建案查詢網
遇到賴著不走的房客,房東想要把房客趕走,就必須透過法院的強制執行程序來實現這個願望,也就是說房東以法或透過法院...租屋族看房子必備,一次看懂3大注意事項).
我們想讓你知道:許多人都期待成為包租公、包租婆,然而許多房東遇上欠租又霸占房子的惡質房客時,卻是一籌莫展。作者提醒,想要輕鬆解決紛爭,簽約時最好一併將租約設定條件、提交公證。
由於房價高漲的關係,大部分的人越來越買不起房子,使得租房子變成大多數人解決居住問題的方法。不少人欣羨於包租公、包租婆不事生產只需等著收租的愜意生活,然而身為房東也有很多欲哭無淚的苦,最主要的就是面對賴著不走的「奧房客」,這成為許多房東的夢魘,也阻礙了租賃市場的發展。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
遇到賴著不走的房客,房東想要把房客趕走,就必須透過法院的強制執行程序來實現這個願望,也就是說房東以法或透過法院取得「執行名義」,之後依照該執行名義聲請強制執行,使公權力以強制力介入的方式讓房客搬遷;「原則上」這個效力很強大的執行名義,指的是到法院起訴告房客,然後法官判你贏的勝訴確定判決,如此一來,不但勞民傷財,案件還可能拖到二審,幾經周折恐怕都已耗費相當時日,實在不符經濟效益。但關鍵來了!如果雙方之間有「依公證法規定得為強制執行之公證書」的話,就可以「例外地」直接以該公證書當作執行名義,直接聲請強制執行把房客轟出去。(延伸閱讀:年底到了想搬家?租屋族看房子必備,一次看懂3大注意事項)
另外,租賃契約上如果也有載明租金、房客違約時應支付違約金逕受強制執行之意旨,並經公證後,只要房客不付該期租金、或違約卻不付違約金,房東就可拿著公證書,向法院聲請強制執行房客的財產來清償租金或違約金,所以如果各位包租公(婆)不想花費太多成本處理可能發生的租賃糾紛,公證租約是一項很好的選擇。
公證租約可聲請強制執行、清償房客財產繳房租綜合上述,知識家簡單為大家整理一下,租約經公證與未經公證各有什麼優缺點:
一,在簽約當事人及租約條款方面:經公證之租約有專業公證人為雙方把關,房東、房客資格均會...
房東取回房屋的正規步驟 | 台中建案查詢網
聲請遷讓房屋強制執行,執行程序為何? | 台中建案查詢網
什麼是「強制執行」?強制執行的功能?費用?程序? | 台中建案查詢網
強制執行 | 台中建案查詢網
【法律文章】公證房屋租賃契約強制執行 | 台中建案查詢網
強制執行搬遷的流程(租約已公證過) | 台中建案查詢網
房客欠租又賴著不走!專家:花小錢辦這道手續,輕鬆解決問題 | 台中建案查詢網
房東遭欠租走法院程序,竟耗逾兩年才收回房屋 | 台中建案查詢網
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
賴孟修管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴孟修管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴孟修管理負責人*資訊整理在下方:建...