法拍屋有租約不點交 | 台中建案查詢網
2022年2月13日—確認租約內容有利後續處理,帶有租約的法拍屋,由於民法第425條「買賣不破租賃」的規定,是不點交案例的最大宗;甚至有人製造假租約形成「占有」,藉以 ...
以下為法院常發生之法拍現象,說明如後 :
法拍屋帶有租約不易點交 :
確認租約內容 有利後續處理,帶有租約的法拍屋,由於民法第425條「買賣不破租賃」的規定,是不點交案例的最大宗;甚至有人製造假租約形成「占有」,藉以要求搬家補償費的案例。專家指出,拍定後向法官聲請閱卷,可以確認租約內容,對後續該如何處理,極為重要。
由於從查封筆錄中通常不易看出租約的詳細內容,待拍定後持權利移轉證明書就能向法官聲請閱卷,就可以了解原始租約情形,甚至可據此向律師請教,如果打官司的話,贏的機率有多少。若贏面大,搬家補償費就可以少給甚至不給,反之就要加強私下談判的次數及技巧。
租約大致可分以下9種:正常租約;長租期(超過5年)低租金;不定期租約;以債抵租;租押金1次付清;無權占有;無償借用;其中1個或以上房間出租,其餘債務人自住;以及承租人又將部分房間出租的「2房東」情形。
所謂「買賣不破租賃」,即房屋在有租約的情形下,買賣無法「打破」租賃關係,也就是新買主無法過問房屋的使用權。但民法債權篇修正後,有2種情況例外:租約未定期限,或訂約期限超過5年以上而未經法院公證者。因此,在前述9種情況中,長租期低租金,若租期超過5年而沒有公證,或不定期租約未公證者,皆屬無效。
法庭相見以和為貴,至於2房東的問題,有時以原始租約就可以解決。原來,簽租約時通常會使用一般的文具行就能買到的租賃契約,其中對「2房東」有所限制,如「乙方未經甲方同意,不得私自將出租房屋權利,一部分或全部轉租頂讓……」等字眼,通常簽約時不會細看條文,如果租約中這一條沒有劃掉,而承租人有成為2房東的事實,那就容易處理了。
假租約也是常碰到的情況,通常是債務人租給自己的親朋好友,如果有足夠的證據,可以打刑事官司「竊占」或「偽造文書」,告出租人及承租人有偽...
租屋處被法拍?想住好住滿看簽約時間 | 台中建案查詢網
不定期租約 | 台中建案查詢網
租屋處被法拍?簽約「這樣做」照樣可住好住滿 | 台中建案查詢網
法拍物件怎麼判斷租賃關係是不是假租約?假 ... | 台中建案查詢網
法拍屋有租約不點交 | 台中建案查詢網
買到有人承租的法拍屋怎麼辦? | 台中建案查詢網
租屋處淪法拍屋這關鍵決定租客去留 | 台中建案查詢網
為何不點交? | 台中建案查詢網
承租中的房子被法拍了,想詢問一些法律相關問題 | 台中建案查詢網
法拍屋與不定期租約的問題 | 台中建案查詢網
映山水二*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
映山水二*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將映山水二*資訊整理在下方:建案名稱:映山水二...
鄧忠志管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鄧忠志管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄧忠志管理負責人*資訊整理在下方:建...
幸福森林*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
幸福森林*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福森林*資訊整理在下方:建案名稱:幸福森林...
萬寶大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
萬寶大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬寶大樓*資訊整理在下方:建案名稱:萬寶大樓...
惠宇宇山鄰*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
惠宇宇山鄰*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇宇山鄰*資訊整理在下方:建案名稱:惠宇...
靜崗二期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
靜崗二期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將靜崗二期*資訊整理在下方:建案名稱:靜崗二期...
太平新家*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
太平新家*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太平新家*資訊整理在下方:建案名稱:太平新家...
登陽涵境*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
登陽涵境*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將登陽涵境*資訊整理在下方:建案名稱:登陽涵境...
峻基綠上河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
峻基綠上河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將峻基綠上河*資訊整理在下方:建案名稱:峻基...
我家A+A*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
我家A+A*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將我家A+A*資訊整理在下方:建案名稱:我家A+A*行...
銳豐悅觀*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
銳豐悅觀*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將銳豐悅觀*資訊整理在下方:建案名稱:銳豐悅觀...
東佳貿易新廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
東佳貿易新廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東佳貿易新廈*資訊整理在下方:建案名稱:...
精武天下*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
精武天下*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將精武天下*資訊整理在下方:建案名稱:精武天下...
拾穗*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
拾穗*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將拾穗*資訊整理在下方:建案名稱:拾穗*行政區域:...
宇竣原宿*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
宇竣原宿*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宇竣原宿*資訊整理在下方:建案名稱:宇竣原宿...