買到有人承租的法拍屋怎麼辦? | 台中建案查詢網
依據強制執行法第51條第2項規定,經法院查封過後,債務人不可以再對房屋進行買賣、設定抵押、贈與他人等等的行為,因此債權人可以主張債務人的這些行為是沒有任何效力的 ...
/圖片來源:freepik.com/
撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。
大家好,延續上一篇的法拍屋文章「常見法拍屋爭議!遇到法拍蟑螂怎麼辦?[1]」,我們討論了一般法院在拍賣法拍屋的流程,也分享了遇到法拍屋蟑螂時,在法律上應該如何主張返還房屋的問題,對於法拍屋有興趣的讀者,可點上面的連結看文章喔!
可直接點選連結,快速進入問題部分:買賣不破租賃是什麼?為什麼買法拍屋要承受前屋主的租約呢?
法拍屋經查封後,債務人還可以合法使用嗎?使用的範圍又到哪裡?
老青因為經商失敗,導致名下的一間房屋被法院拍賣,並於民國90年時被法院查封,然而,其實這間房屋早在一年前,就已經出租給阿寶了,雙方約定三年租期,但是並未簽訂租賃契約也未經任何公證。而在法院查封過後,老青與阿寶再約定將以原條件續約至民國97年止,於是,阿寶便安心地著手裝修房屋。
後續,第三人阿成於民國92年間,經由法院拍賣程序取得了該房屋的權利移轉證書,並隨即至地政機關辦理登記,然而,阿成眼見阿寶還占用著房屋,於是決定對阿寶提出告訴。請問法院會如何看待這個案例?
(1)買賣不破租賃的一般規定
民法第425條
第1項:出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
第2項:前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。
買賣不破租賃,規定於民法第425條第1項,當中指出在租賃關係存續期間,當承租人占有租賃物時,就算出租人將租賃物讓與第三人,承租人可以向第三人主張原先的租賃關係應該繼續存在,讓承租人不因租賃物易主而喪失租...
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