想買廠房?請務必了解工業用地的差別...... 台北市、新北市 | 台中建案查詢網
![想買廠房?請務必了解工業用地的差別...... 台北市、新北市](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年1月24日—而非都市土地工業用地,主要就是「丁種建築用地」。如果都市計畫裡面設有「加工出口區」或「科學園區」,那麼就不一樣了,往往「加工出口 ...
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您在尋找廠房嗎?您的工廠要擴廠嗎?或是您想要創業,正在尋找合適的地點蓋廠房?不論是甚麼原因,您都需要了解「工業用地」的各種差別!
究竟我的工廠可以蓋在哪一種工業區?有沒有甚麼限制?這些都要事前弄清楚,以免走許多冤枉路。因為各種工業區對於那些行業可以進駐的規定是不一樣的。
您的工廠是染整?印刷?五金?玻璃?鋼鐵?機械?紡織?化工?倉儲?運輸?汽車零組件?還是高科技如半導體?DRAM?AI人工智慧?由上面的列舉我們就可以知道人有百百種,工廠也有百百種哩!因此各地工業區因為地方政府的規畫以及汙染允許的狀況,就有各種工業區的區別了。印刷紡織工廠就不太可能跟半導體在同一個工業區;倉儲跟玻璃工廠也不太可能劃在同一區,所以我們要尋找廠房用地,就先要來了解各個工業用地的差別。
一、先來了解土地使用分區!台灣各大城市規定不一樣
一般來說,依據「都市計畫法」,工業用地先是區分為「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」這兩大類。其中,「都市計畫內工業用地」,再細分為「特種工業用地」、「甲種工業用地」、「乙種工業用地」與「零星工業用地」這四類。而非都市土地工業用地,主要就是「丁種建築用地」。
如果都市計畫裡面設有「加工出口區」或「科學園區」,那麼就不一樣了,往往「加工出口區」或「科學園區」有他們特別的管理條例,是另外的規定。例如:台中潭子加工出口區、高雄楠梓加工出口區、新竹科學工業園區,可以依照都市計畫法相關規定申請開發。
從下表就一目瞭然了!
類別
分區
開發強度(建蔽率*容積率)
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