台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對 ... | 台中建案查詢網
![台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年7月19日—House123執行長、知名房產作家邱愛莉指出,工業用地的土地取得成本較低,其土地價值相較商業區或住宅區也會較低,因此工業宅的售價通常是一般住宅 ...
![台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
工業住宅是房市中的特殊產品,儘管存在違規事實與開罰疑慮,但仍有不少消費者趨之若鶩,究竟未來工業宅將走向末日,還是有就地合法轉機?想撿便宜的民眾,真的能出手嗎?
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
台灣的工業宅問題存在已久,儘管過去許多專家疾呼購買風險高,台北市政府也自去(2019)年展開大動作稽查,但全台仍有大量工業宅在地方政府的默許下繼續被「住好住滿」,同時能在市場上自由流通,甚至還有新建的工業宅通過主管機關審查,取得建造執照與使用執照。
從歷史脈絡來看,由於數十年前人口較少,都市計劃範圍尚未擴大,因此北部不少工業地座落在現今的市中心。隨著產業外移,部分工廠歇業,閒置的工業地就被建商購入,用來興建住宅。雖然這種做法不被法規所允許,但過去地方政府睜一隻眼、閉一隻眼的態度,無形中助長了工業宅的開發,台北市甚至出現「工業豪宅」聚落,還成為名人自住投資的標的。
既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?House123執行長、知名房產作家邱愛莉指出,工業用地的土地取得成本較低,其土地價值相較商業區或住宅區也會較低,因此工業宅的售價通常是一般住宅的6~7折,但房屋品質卻沒有多大差異,想撿便宜的民眾便會覺得物超所值,進而購屋。
此外,也有部分民眾是因為有設立公司行號的需求,所以才會選擇能夠辦理營業登記的工業宅,並且真的將房屋當成辦公室使用。
雙北工業宅大行其道 不乏品牌建商個案雙北市有不少知名的工業住宅,以台北市來說,較多集中在北投、士林、內湖、南港等區域,而內湖的五期重劃區,更是赫赫有名的「工業豪宅」大本營,該區建案「新潤峰哲」,就是前高雄市長韓國瑜先前被揭露曾經入手過的投資標的,其他如「合康捷境」、「興富發領袖」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」等,清一色都是指標建商所興建的個案。
工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】 | 台中建案查詢網
乙種工業用地住宅為何?你不能不知的陷阱糖果屋! | 台中建案查詢網
想買廠房?請務必了解工業用地的差別...... 台北市、新北市 | 台中建案查詢網
工業住宅跟一般住宅有什麼區別?專家幫你精闢分析! | 台中建案查詢網
工業用地類別與行業使用規範 | 台中建案查詢網
台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對 ... | 台中建案查詢網
想買工業住宅?先問自己能不能接受這些 | 台中建案查詢網
工業區分特種、甲種、乙種、零星各是什麼?工業用地貸款流程! | 台中建案查詢網
什麼是工業住宅?-有巢氏房屋 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】過院來A區 - 台中市南區工學二街165號
過院來A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將過院來A區資訊整理在下方:建案名稱:過院來A...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市梧棲區】聚大樓社區 - 台中市梧棲區中華路二段7 2樓之1
聚大樓社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聚大樓社區資訊整理在下方:建案名稱:聚大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】青海一期 - 台中市西屯區福科路658巷28號
青海一期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青海一期資訊整理在下方:建案名稱:青海一期行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大雅區】台灣原鄉第三期 - 台中市大雅區龍善二街76巷40號
台灣原鄉第三期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台灣原鄉第三期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】聯聚信義大廈 - 台中市西屯區市政北五路238號
聯聚信義大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聯聚信義大廈資訊整理在下方:建案名稱:聯...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】文心凱旋二社區 - 台中市北屯區遼寧路一段57等
文心凱旋二社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文心凱旋二社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】MIHO社區 - 台中市南屯區干城街301號
MIHO社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將MIHO社區資訊整理在下方:建案名稱:MIHO社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大里區】大買市社區 - 台中市大里區國光路2段695號
大買市社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大買市社區資訊整理在下方:建案名稱:大買市...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】台威社區 - 台中市南區永東街26-2號
台威社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台威社區資訊整理在下方:建案名稱:台威社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】蘇富比 - 台中市北區永定一街28號
蘇富比評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蘇富比資訊整理在下方:建案名稱:蘇富比行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】朝陽公寓大廈 - 台中市西屯區朝馬一街22、26號
朝陽公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將朝陽公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:朝...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】成榮大樓 - 台中市東區忠孝路336號
成榮大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成榮大樓資訊整理在下方:建案名稱:成榮大樓行...