買賣不破租賃原則是什麼?有什麼例外?提前解約 | 台中建案查詢網
![買賣不破租賃原則是什麼?有什麼例外?提前解約](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年9月7日—買賣不破租賃:房東此屋物件的「買賣」,不影響房客的「租賃」。簡單來說,假如您今天向A房東租賃房屋,而原本的A房東將房子賣給B房東,您與A房東 ...
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買賣不破租賃這個詞,你知道是什麼意思嗎?其實這是保障租屋房客的一道法規喔!租屋生活大不易,好不容易經歷看房、簽約、搬家,安頓好了卻又收到房東想「提前解約」的訊息,生活又要被打亂節奏一切從頭再來!
此時,「買賣不破租賃」就排上用場了!並不是房東說要解約,就得立刻搬走喔!為了保障比較弱勢的租屋房客,有許多相關的法律規範都可以用來保護租客,避免流落街頭!
買賣不破租賃是什麼?有何成立要件? 買賣不破租賃原則● 買賣不破租賃:房東此屋物件的「買賣」,不影響房客的「租賃」。
簡單來說,假如您今天向 A 房東租賃房屋,而原本的 A 房東將房子賣給 B 房東,您與 A 房東租屋的租賃契約,一樣有效。
租賃契約上所有的條文及內容,只要是不違法、並且未超過原合約中的約定期間,那不管是某 B 、某 C 還是某 Z ,都必續繼續遵守。
至於買賣不破租賃的成立要件,有以下6點:
確認房東身分:簽約的房東必須是房屋本身的擁有者/所有權人(假如您是向二房東承租就無法受到保護囉!) 租賃期限:契約必須還在有效期限內(未到期) 租賃契約時間在「 1 年內」者,口頭契約或書面租約皆可(不需經法院公證)。 若租賃契約時間為「 5 年內」者,須書面租約(不需經法院公證)。 若租賃契約時間在「 5 年以上」者,不管是定期契約(載有明確截止日期)或不定期契約(無明確截止日期),皆須法院公證。 買賣不破租賃,有不適用的狀況嗎?上段說明了買賣不破租賃的成立要件,現在我們來看看不適用的狀況有哪些。
不定期契約:只要不定期租約未經法院公證程序,租客便不得主張買賣不破租賃。意思也就是說,若房東賣出房子,新的屋主有權要求房客搬走,且不需繼續履原行不定期合約。
租期超過「 5 年以上」而未公證...
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