買賣不破租賃原則是什麼?有哪些例外?1分鐘民法小教室 | 台中建案查詢網
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2022年9月11日—買賣不破租賃原則是民法中對於租賃與買賣關係的規範,「不破」是「不打破」的意思,也就是後成立的所有權讓與行為(最常見的即為買賣行為)不會打破先 ...
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民法§ 425 第 1 項:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」
買賣不破租賃原則是民法中對於租賃與買賣關係的規範,「不破」是「不打破」的意思,也就是後成立的所有權讓與行為(最常見的即為買賣行為)不會打破先成立的租賃契約,承租人依然有權繼續使用、收益該租賃物。
舉例而言:房客小華向房東小明租了一間房子,在租約到期之前,小華又將該房屋轉賣給第三人小美。此時,基於買賣不破租賃原則,小華可以主張自己與小明訂立的租賃契約依然有效,只要有按時繳交房租,小華就可以繼續住在租來的房子裡,直到租約到期為止。
買賣不破租賃原則有例外嗎?依照目前的多數的見解,買賣不破租賃原則僅適用於不動產買賣與租賃的情形,並且有兩項例外情況,是不適用買賣不破租賃原則的(民法§ 425 第 2 項[1]):
未經公證的不定期租賃契約
未經公證、且租約超過 5 年的租賃契約
在這兩種情形下,即便房屋被轉賣、新屋主不願繼續出租,要回收房屋,房客也不得以買賣不破租賃原則對抗新屋主。
延伸閱讀:租賃契約該怎麽寫?為什麼房屋租賃契約要公證?一次解析[2]
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結語:本文簡介了買賣不破租賃原則的定義、適用的情況,以及 2 種不適用買賣不破租賃原則的例外情形,希望能幫助大家對相關的規定有更多的認識! References ...不動產法規~10分鐘搞懂買賣不破租賃 | 台中建案查詢網
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