躺著也中槍:同座有事故單位,銀行估到價 | 台中建案查詢網
2020年9月3日—解決方法:首先,我們留意到A先生的物業,雖然同座有一個「事故單位」(凶宅),但「事故」類型,不是非常轟動,而且A先生的物業,與事故單位不同層數 ...
銀行 : 我們的估價是710萬元
A先生: 甚麼?!我買入前在網上估值,是 800萬元的,為何現在少了那麼多?
A先生向我們求助時,我們已經發現他的個案有點不尋常,因為有銀行的估價大幅偏低。於是我們為A先生向其他銀行查詢,協助A先生向可以「估足價」的 兩間銀行申請按揭。
不過,最終銀行回覆,按保公司估價為710萬元,所以會以710萬元,而非A先生買入價750萬元去批去按揭。
在我們查問之下發現,原來A先生的物業,同座有「事故單位」(凶宅),可能是按保公司估價偏低的原因。
由於A先生預備做高成數按揭,相差數十萬元,對他來說都真的有點吃力!如何解決呢?
解決方法首先,我們留意到A先生的個案,最大的阻力,是按保公司估價較銀行估價低,影響到A先生可能做不到他原先預期的80%按揭!
我們發現A先生的物業,雖然同座有一個「事故單位」(凶宅),但「事故」類型,不是非常轟動,而且A先生的物業,與事故單位不同層數更加是不同在座向!
以近期同座的成交紀錄,上下層單位成交價都是正常市價,所以我們認為 A先生的情況比較罕見!
於是,我們協助 A先生找銀行及按保公司去「平反」,最終A 先生成功申請到足額的80%按揭。
後記以上的個案,要注意數點:
只信網上估價,未必準確 同座有事故單位,或對估價有影響 要做高成數按揭,除了銀行,按保公司都會再為單位估值,比60%以下按揭成數嚴謹有經驗的按揭代理,會留意銀行拒批,或是批不足額背後,有不合理的地方。知道以哪一個理由及解釋,能幫助客戶平反!
我們每位按揭專員,都有多年銀行、財務機構工作經驗,憑他們敏銳的觸角,可以幫大家「...
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