凶宅劈價三成敢唔敢買?四大避免方法、盤點六大最猛凶宅 | 台中建案查詢網
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2022年9月1日—凶宅市場屢有成交,究竟有何動力吸引買家購入凶宅?...少銀行對凶宅按揭採保留態度,與凶宅同層的其他單位,甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。
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樓市近月回軟,在買家主導下,無論新盤抑或二手樓盤不乏選擇,但「百貨應百客」,負擔不起高昂樓價的市民,唯有進軍另類市場!近日凶宅市場屢有成交,究竟有何原因吸引買家購入凶宅?凶宅「尋寶」有何注意事項?如果不想錯誤購入凶宅有甚麼方法?最後為你有盤點香港五大最猛凶宅!
凶宅「尋寶」有何注意事項?如果不想錯誤購入凶宅有甚麼方法? (CHUNYIP WONG via Getty Images)下載Yahoo財經APP[1]
凶宅類別、樓價有幾抵?凶宅沒有法定定義,但地產行業一般將之分為三類,(一)自然死亡:價格比市場價低一成至兩成;(二)自殺事故:折讓率超過兩成;(三)謀殺、多人死亡、或涉及孕婦:折讓三成以上。另外要注意的是,若涉及跳樓事件,死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡,就會令死者躍出的高層單位,以及在低層單位,雙雙變為凶宅。
以早前8月份一宗沙田帝堡城6座高層G室成交,單位在2019年曾發生一名外籍女子墮下並倒卧在天井身亡,面積873方呎,業主以市價1,100萬元放售,最終被買家壓價三成,以800萬元成交;另外藍籌屋苑亦是凶宅成交暢旺市場之一,以太古城為例,今年4月翠榕閣低層雙屍命案單位,呎價10,925元,比市價低三成,該盤目前約有三個凶宅放盤。
凶宅近期市況以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉,二手市場難去貨的情況下,物業拍賣行就成為主要出貨渠道,約2000年後的十多年,不少欲置業投資收租或自用的買家,都透過拍賣執平貨,再隔數年轉售獲利,至少可以賺數十萬元。
但有資深投資者表示,由於近年新盤、二手樓價急升,令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場,所以近年極低價盤源減少,但一直亦偶有成交,若欲刻意物色凶宅單位,可向物業代理查詢。
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