常見法拍屋爭議!遇到法拍蟑螂怎麼辦呢? | 台中建案查詢網
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當法院於查封時,做完現況調查後,發現有租賃關係存在、有第三人佔有等情況時,會將房屋認定為無法點交。在這樣的情況下,法院僅會於拍定完成後,發予買受人權利證明書,而 ...
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/圖片來源:freepik.com/
撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。
大家好,我們今天要與大家討論有關「法拍屋」的法律議題,法拍屋因為價格低廉、不用買賣仲介費、可以自主買賣等原因,一直是許多人投資或是購產的焦點,但是,因購買法拍屋而衍生的糾紛也確實是不少,例如:被索取高額搬遷費、原住戶拒絕搬遷、原房東故意破壞房屋等等,相信仍是造成法拍屋在大眾心中一直存有疑慮的主因。
因此,法拍屋領域的確有許多值得研究的議題,需要有興趣的投資人或買方多加留心!以下我們將用案例,向大家討論以下幾個法律問題:
可直接點選連結,快速進入問題部分:
阿林聽聞好友說,投標法拍屋再轉手出租後,就能輕易地就賺很多錢,這讓具有強烈投機性格的阿林眼睛都發亮了,於是阿林就開始研究起了法拍屋,在幾個月後,阿林果真買下了一棟不需點交、價格低於市價許多的法拍屋,這讓阿林連睡覺都只不住笑意。
但是,阿林的笑容並沒有持續多久,後續發現原屋主阿海在得知房屋要被法拍時,便迅速以低價假裝將房屋出租予自己的姪子,更向阿林索取高額的搬遷費,阿海甚至還威脅阿林,必須支付200萬元的搬遷費,才願意保持房屋的原狀,否則阿林恐只會得到一間灌滿水泥、電力中斷、鋼筋外露的恐怖危樓。
這讓第一次投資法拍屋的阿林不知所措,沒想到新手運竟遇到大魔王,因此趕緊尋求律師的協助。
法拍屋指的是,法院依照強制執行法,強制拍賣掉債務人所有的房屋,並以拍賣後的金錢來償還債務人的債務,藉此確保債務人的債權可以獲得清償,一般的程序,法院會在收到債權人的執行名義後,對債務人的債權強制執行,接著開始查封房屋、與進行後續的拍賣流程。
強制執行法第77條
查封時,書記官應作成查封筆錄,載明下列事項:
一、為查封原因之權利。
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