法拍屋點交,不點交要訣問題 | 台中建案查詢網
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2022年8月6日—A:(1)人員器材:請村里長會同,請警察協助請鎖匠開鎖、換鎖、水、電專業人員檢視房屋水電管路。(2)應先具狀聲請點交,並將可能發生狀況一併陳報。(3) ...
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法拍屋點交,不點交要訣問題
Q:如為點交之空屋應如何處理? A:一般來說,所謂”空屋”是指在執行法院實施查封時,該查封的房屋無人居住或無人在內者,因此,假如是屬於可以點交的空屋拍定人除應具狀聲請點交外,並應注意點交前,債務人以外的第三人,假冒各種假租約或其它虛偽使用關係,主張在查封前,業已占有標的物,而使得執行法院臨時決定不點交,致影響標的物的交付占有,另外在點交時,最好做好換鎖工作,以防第三人趁機再行占有徒生糾紛。 ------------------------------------------------------------------ Q:不點交之空屋應如何處理? A:當第三人陳報執行法院主張在標的物查封前已經占有,但查封時卻發現該查封房屋為空屋,即無人在內居住情形,此時通常實務作法,大多只需第三人於查封期間拍賣公告前,將租用,借用或其它使用關係以書證(如租約或借用契約,契約書)陳報於執行法院,執行法院大部分會依不點交程序處理,即使是空屋也無法聲請點交,因為執行法院只管查封時形式上第三人有無在查封前占有,至於確實有無占有權源,則並非執行法院職權所及,應是另一法律關係始能依訴訟主張,所以投標人應留意空屋不點交在將來請求遷讓房屋,多一層的官司糾葛。 ------------------------------------------------------------------ Q:標得房屋,如該屋係屋主自住點交,應如何處理? A:標得房屋,該屋是屋主自住則屋主既然是債務人,又是可以點交的房屋,則依強制執行法第九十九條第一項規定,拍定人當然可以聲請執行法院解除屋主的占有,點交於拍定人。 ------------------------------------------------------------------ Q:查封時屋主與第三者訂立租賃契約而拍賣公告註明不點交但確係屋主自住,應如何處理? A:查封時雖然屋主與第三人訂立租賃契約,但查封時確係屋主(即債務人)自住,則屋主仍應受點交命令拘束,...
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