別人不會告訴你的事(10) 法拍屋得標要先認清取得所有權不等於 ... | 台中建案查詢網
1、法院拍賣之案件不一定每一件都需要法院點交,法院依拍定人所提出之請求點交狀才...之情況確實為不點交案件只能自行處理,判斷是空屋後就自行開鎖,衍生後續處理的 ...
97年左右幫客戶代標一間法拍店面,地點在彰化林森路的路邊,該標的因921地震有部份傾斜,現場已空屋許久,蜘蛛網佈滿天花板,該案件債務人提異議之訴,所以法院移轉證明書也遲遲約2個月才發給,收受到文件當天下午就約了鎖匠到場開鎖,進入屋內確認已無任何遺留物,當場請鎖匠馬上更換門鎖,約莫3天後接到彰化縣警局的警官致電,要求約時間到警局裡做筆錄!!
原來是林森路店面之債務人提出告訴,告我【無故入侵民宅】及【妨害自由】並且提供謄本給警局看房屋仍然還在債務人名下,且在警局筆錄對財務之損失部份:說他屋內本來有一個三腳的大鋼琴,還有現金損失20萬都不見了!!我便知道他的來意,後來也確實受到法院傳票,在法庭外原屋主即債務人在我面前晃來晃去,抽著煙向我吹來,用得意的表情開口回問我:是否願意和解?我心想一定有附但書條件,便問要怎樣才願意和解?對方很爽快的開口:新台幣壹佰萬元,有誠意還可以談;我當然預期他會開口要錢,只是比我想的還敢開口,請問這樣的情況會構成入侵民宅罪嗎?以下一一敘明:
1、法院拍賣之案件不一定每一件都需要法院點交,法院依拍定人所提出之請求點交狀才排定點交,而通常會先函發債務人自動履行搬遷之命令,再不為搬遷才會依程序到強制點交之流程,該物件明顯是空屋且已無水無電,這樣的物件怎麼可能會有大鋼琴可搬,甚至還有20萬現金留於屋內,說明現場有錄影蒐證的重要,從開鎖到進入屋內最好採錄影連續性的方式為之(相片仍很難看出原有狀態),以保護自己。
2、按強制執行法第98條第1項前段規定拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動所有權,雖然謄本仍為債務人之名下,依前述之規定取得權利移轉證書之同時也已經取得所有權,只是需於30日內完成所有權之登記;此觀我國民法第758條第1項規定「不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記不生效力。」及民法第759條規定:「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。」惟該項登記既無創設物權的效力,而僅為【宣示主義】已發生的物權變動而已,則依該項規定之目的性解釋,該等應經登記【始得處分】的不動產物權而已,所以縱使僅取得權利移轉證書,仍然...
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