棄標會怎樣?絕對不只沒收保證金…… | 台中建案查詢網
![棄標會怎樣?絕對不只沒收保證金……](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年2月10日—說句難聽的,可能會賠到脫褲,從拍定人變債務人,搞到自己房子被法拍!實際上棄標的後果,清清楚楚的規定在法律條文中,沒有求饒的空間!強制執行法第68 ...
![棄標會怎樣?絕對不只沒收保證金……](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
得標如果後悔標太高,可以不繳尾款嗎?得標後發現銀行貸款不夠,可以直接棄標嗎?是不是只會沒收保證金?真的這麼簡單嗎?
何謂棄標無論是後悔買貴了,或是寫錯價格,甚至是發現錢不夠,只要是得標後「未於7天內繳尾款」,都算棄標。
棄標的後果坊間不少代書或不夠專業的代標業者,常傳達會害死人的觀念,讓人以為棄標頂多是保證金被沒收……,根本沒那麼簡單!說句難聽的,可能會賠到脫褲,從拍定人變債務人,搞到自己房子被法拍!
實際上棄標的後果,清清楚楚的規定在法律條文中,沒有求饒的空間!
強制執行法第68-2條: 拍定人未繳足價金者,執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者,原拍定人應負擔其差額。 前項差額,執行法院應依職權以裁定確定之。 原拍定人繳納之保證金不足抵償差額時,得依前項裁定對原拍定人強制執行。上面法條的重點翻成白話文就是:
棄標的話,法院會重新拍賣一次。如果重新拍賣的價格比之前低,棄標的人要補差價。 如果差價比保證金低,法院會拍賣棄標的人的房子! 棄標案例一3/1張三以1000萬拍定,結果棄標。於是法院定4/1重新拍賣,這次由李四以1100拍定。1100萬 - 1000萬 = 100萬。
很幸運的,張三棄標沒有造成任何損失,兩成保證金200萬可全數退回。
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