法拍代標公司提供的服務 | 台中建案查詢網
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法拍代標公司,即為代理標購法院拍賣的房屋或土地,服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。相較於一般房屋買賣,法拍標購 ...
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法拍代標公司,即為代理標購法院拍賣的房屋或土地,服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。 相較於一般房屋買賣,法拍標購需要一定的專業,例如掌握法律關係、了解市場投標生態、談判交屋協商技巧,一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗,恐無法給予完整建議。
法拍代標公司提供哪些服務?一 過濾有疑慮的案件
解讀法院拍賣公告是一門深奧的學問,筆錄內容暗藏許多玄機,若無足夠的經驗及法律知識判斷,得標後可能會額外耗費時間與金錢處理沒有預料到的麻煩,而法拍代標公司可預先協助過濾排除問題:
(1)物件有無非自然身故等情事法院筆錄對於非自然身故不一定會記載,在現場會勘時一定要查訪清楚,過往法拍屋就曾出現未記載明確,導致得標人損失慘重。代標業者在此點上相對謹慎,訪查過程會針對物件的鄰里及市政機關再行確認。
(2)房屋使用現況有無出租第三人或無償使用,拍定後是否確定能點交法拍物件最常見就是租約問題,在法院查封當下有租客及租約存在通常皆為不點交,一般民眾碰到不點交的物件常會怯步錯過好的標的。透過代標公司協助研讀法院公告與律師、債權銀行、法院反覆查核,在拍定前是否有機會除租或得標後該如何進行訴訟盡速取回房子,讓客戶安心委託。
(3)增建物是否在違建拍賣範圍,拍定後是否有拆除風險有些房子會有陽台增建、防火巷增建、頂樓增建,法院在查封時會給予臨時建號,這些皆要實地場勘跟法院公告對照,還需跟市政機關確認是否有被檢舉拆除紀錄,需要謹慎查核。
(4)停車位是否併用拍賣及使用狀況車位分為以下三種產權 獨立產權- 車位本身另有一張車位權狀可獨立買賣,大樓管委會若無設立住戶規約規範,也...
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