新鮮人必看》多人合租怎麼簽約?合約未滿房東就漲租金?常見 ... | 台中建案查詢網
2019年5月31日—但畢竟有些房東為了確保房客品質,不輕易將轉租權利讓出,在這種情況下,...為了共同承擔責任,最佳的方式就是讓所有住戶列名在同一張租約上,且 ...
合約未滿,房東就要求漲房租怎麼辦?
在租約期滿前,房東是不能要求調漲房租的,但若租約中有特別約定以下條文,基於「私法自治原則」,這些條文則屬有效,需特別留意。
1.長約中,已約定固定期限調漲幅度
在較長的合約中,有經驗的房東通常會在租約中加註,租金可在每一年,或每兩年的週期後,調漲一定比例。因此房東當然可以據此要求漲房租,所以簽約時要張大眼睛看仔細,並要算算自己能力是否能承擔。
2.約定一方提前解約,需一個月前通知
房東若因真有不得已的原因必須調整租金,在新版定型化契約中,直接提供雙方得或不得提前終止租約的選擇,其精神主要是保障,當雙方因此租約造成困擾與爭議時,有提前終止的權利。
當雙方選擇得提前終止時,亦需勾選應於幾個月前通知對方,或是,當一方沒有事先通知時,應賠償對方最高一個月租金金額之違約金等。
若未以新版定型化契約簽訂租約,最好也加註相關條例。
小叮嚀: 無論是否使用新版定型化租賃契約,承租人(房客)最好主動提出要加註「房東同意未來可部分轉租給其他人」的條文。但畢竟有些房東為了確保房客品質,不輕易將轉租權利讓出,在這種情況下,至少要加註:「短期留宿親友, 不在此限」的內容,以免有短期留宿他人情形被發現時,造成爭端。
多找一個人來住,房東可要求加租金?
原本獨立承租的兩房公寓,多找了一個朋友來分攤房租,卻被房東要求增加房租?要釐清誰是誰非,一切都要回到合約條文中,以下是各種可能的狀況。
1.合約明定「不同意轉租」
在定型化契約第七條中,之所以特別將出租人(房東)是否同意讓承租人(房客)全部或部分轉租拉出來,是因為在多數房客不具備法律常識的情況下,轉租問題常造成糾紛。
事實上,當房東在定型化契約中勾選不同意轉租,或在其他形式租約上有載明「不得轉租」的條款時,只要有非原始簽約的房客入住,...
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