「租屋生活公約是什麼」、「房東制定的生活公約條文可以無限 ... | 台中建案查詢網
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2022年7月24日—因此「生活公約」原則上只要房東與房客同意,不論是明示或默示同意,皆會成立!就民法上的效果,契約當事人違反契約,自然會有應付的損害賠償責任,因此 ...
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房東為了便於管理出租場所的整潔,避免因租期過後需要大幅整理出租場所的房間或公共空間,便會與租客約法三章,針對房間及公共空間的管理制定出一套規矩,而這樣的規矩就是所「生活公約」。
「生活公約」在法律上的地位,其實與租賃契約性質相同,都是房東與房客兩者之間的「債權契約」。根據民法第153條[1]第1項規定:「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立」。因此「生活公約」原則上只要房東與房客同意,不論是明示或默示同意,皆會成立!
就民法上的效果,契約當事人違反契約,自然會有應付的損害賠償責任,因此違反「生活公約」必須負擔的就是衍生的損害賠償法律責任。但租賃實務,除了損害賠償責任外,多數房東還會在「生活公約」增加「違約」條款,增強懲罰租客違反「生活公約」的代價,對於生活公約的「違約條款」部分,目前司法是承認相關條款有其效力,因此房客在與房東討論生活公約條款時,除生活公約條款本身外,「違約條款」也必須要審慎檢視,方能保障自身權益。
「生活公約條款可以無限上綱?」當前司法雖然承認「生活公約」及「違約條款」的法律效力,但民法第71條[2]前段:「法律行為,違反強制或禁止之規定者,無效」;第72條[3]:「法律行為,有背於公共秩序或善良風俗者,無效」等條文。用來限縮包括「生活公約」等法律行為的範圍,避免房東利用「生活公約」來遂行違法濫權的行為。只要「生活公約」違反當前的法律規定,或是有違背公共秩序及善良風俗,理論上類似生活公約條款就有可能被認定為「無效」。只是個案中,個別條款的有效與否除非已有類似判決可以參考,否則仍須要透過訴訟才能確立條款的有效與否。
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