【崔媽媽】房東說我們違反生活公約要罰錢 | 台中建案查詢網
![【崔媽媽】房東說我們違反生活公約要罰錢](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
順便一提,若生活公約在房客簽約前未被告知,或是房東於簽約後單方訂定(未經房客同意)者,即不得認為係雙方同意之契約內容或構成契約之一部分,應無法律之效力,不得 ...
![【崔媽媽】房東說我們違反生活公約要罰錢](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
問題陳述:
甲乙丙丁4位同學合租一公寓,應房東要求,在簽約同時也簽了一份「生活公約」作為租賃契約的附件,當時同學們覺得規定並不嚴苛。學期中4人皆因課業及社團忙碌,無暇整理居家環境、晚歸,也會帶其他異性同學回宿舍聚餐過夜,後來,房東告訴他們現在的行為已違反生活公約的內容了,勸告後未改善,每違反一次就要罰500元。
一學年下來,4位同學被罰次數達20次,累積金額為10000元,因為同學們不甘願受罰,拒繳罰金,房東因此決定將同學們的押金拿來充抵。
同學們覺得不公平,認為生活公約的內容不合理,且公約只是大家寫著玩的,沒有法律效力,希望教官協助他們向房東要回押金,這樣是否可以?
案例基礎資料
生活公約內容:
勿畜養寵物。 勿帶異性回宿舍過夜。 保持客廳﹑廚房﹑浴室等公共環境整潔。 勿打牌或是聚眾喧嘩。 違反以上規定,每次罰款500元。崔媽媽回覆--此案例由崔媽媽法律義工李明洲律師協助回覆
首先,房東與房客間簽訂之「生活公約」,到底有沒有法律效力?
依上述的例子,「生活公約」,是租賃契約雙方當事人於簽訂租約時所同意,且列為租約之「附件」(視同契約條款內容的一部分)、或者直接記載於契約條款(特約條款)中;只要其內容有履行之可能、且不違反法律之強行規定或公共秩序善良風俗者,經雙方當事人同意者(通常會由雙方簽名,或於附件黏貼之騎縫處簽章,以示同意),基於契約自由原則,均應認有法律效力,房客如有違反即應受違約之處罰。順便一提,若生活公約在房客簽約前未被告知,或是房東於簽約後單方訂定(未經房客同意)者,即不得認為係雙方同意之契約內容或構成契約之一部分,應無法律之效力,不得用以拘束房客。
簡言之,「生活公約」的制定,只要房東能取得每一位房客的簽名以示同意,這份生活公約對每位房客就有法律上的拘束效力的。
生活公約的意義,在於維持一個良...
房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時 | 台中建案查詢網
「租屋生活公約是什麼」、「房東制定的生活公約條文可以無限 ... | 台中建案查詢網
【崔媽媽】房東說我們違反生活公約要罰錢 | 台中建案查詢網
套房生活公約 | 台中建案查詢網
遲來的生活公約 | 台中建案查詢網
租約的生活公約具法律效力違反公約可採罰款終止租約 | 台中建案查詢網
生活公約列租約具法律效力 | 台中建案查詢網
房屋生活公約 | 台中建案查詢網
房東要求房客簽訂的「租屋生活公約」,其對房客有什麼拘束力? | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
張桂金管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
張桂金管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張桂金管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
合作管理*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
合作管理*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合作管理*資訊整理在下方:建案名稱:合作管理...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
朝霞管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
朝霞管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將朝霞管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
祥瑞管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
祥瑞管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將祥瑞管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】賴榮銘公寓大廈 - 台中市大肚區沙田路一段512巷22號等
賴榮銘公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴榮銘公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
賴孟修管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴孟修管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴孟修管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】張士傑等三戶公寓大廈 - 台中市豐原區豐年路191.193.195號
張士傑等三戶公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張士傑等三戶公寓大廈資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
G-House管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
G-House管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將G-House管理負責人資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
攜手處*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
攜手處*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將攜手處*資訊整理在下方:建案名稱:攜手處*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
圓滿二期*補增介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
圓滿二期*補增評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將圓滿二期*補增資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
洋基大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
洋基大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將洋基大樓*資訊整理在下方:建案名稱:洋基大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
用和*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
用和*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將用和*資訊整理在下方:建案名稱:用和*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】第一次報備 - 台中市北區漢口路四段318巷5號
第一次報備評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一次報備資訊整理在下方:建案名稱:第一次...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】錢園道公寓大廈 - 台中市東區東光園路348號等
錢園道公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錢園道公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...