租房想提前解約要小心!專家曝合約只要有1條規定 | 台中建案查詢網
租屋都很怕遇到糾紛,除常見的修繕、解約之外,「押金」也是租賃雙方常發生的爭執點!一名網友於臉書社團《房東租客租屋糾紛求問區》發文,他表示本身為承租人, ...
租屋都很怕遇到糾紛,除常見的修繕、解約之外,「押金」也是租賃雙方常發生的爭執點!一名網友於臉書社團《房東 租客 租屋糾紛求問區》發文,他表示本身為承租人,近期有了提早解約的打算,不過實際查看與房東合約發現上有明確記載,「中途提早解約,不退還押金」令他納悶問道,「兩個月押金是不是完全拿不回來了呢?還是至少能取回1個月?」
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租房想提前解約,先檢查合約有沒有這條規定根據住宅租賃契約應約定及不得約定事項,定期租賃若約定可以提前終止租約,出租人最高僅能請求不超過一個月之租金作為違約金。(圖/取自《房東租客租屋糾紛求問區》 )
針對原PO提出的疑問,崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示,根據房屋租賃定型化契約應記載事項說明,提前終止租約的情況分兩種,一種是簽約時有記載「可以」提前解約,那麼租客只需在搬走30天前,向房東提前告知,就可以免除被扣押金的問題,不過倘若租客太臨時告知要提前解約,那麼房東可以扣1個月的押金,作為提前解約的賠償,但金額不得超過1個月!
而簽約時若記載為「不可以」提前解約,此情況租客確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件,不過房東也可提出依照合約精神,「不要1個月違約金,租客就是需住到合約到期為止」的條件,在兩者互相牴觸的情況下,則會演變成「雙方協商」,協商到最後,房東可以扣的押金,可能就不只一個月。
根據租賃住宅市場發展及管理條例第5條規定,住宅租賃契約應約定及不得約定事項,定期租賃若約定可以提前終止租約,出租人最高僅能請求不超過一個月之租金作為違約金,若約定超過一個月,則該約定無效,租約終止後,可以請求返還押金。
此外,其實在租賃期間,還是有幾項特別情況,房客可以提前終止租約,且房東不得要求任何賠償,但還是要在一個月前提...
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