租約到期房客後不搬家,房東該怎麼處理呢? | 台中建案查詢網
例如:在租約到期前就告知房客不再續約,或在租約到期後立即表示要將房屋收回(為了訴訟上的舉證,最好以存證信函寄送給房客)。如果房客拒不搬家,房東就可以向法院 ...
文 / 姜智逸律師
案例事實
張太太以多年的積蓄買了一棟房子作為養老用,並租給某大學高材生小傑,當時看小傑一副斯文模樣,就放心地簽了一年的租期,沒想到小傑經常帶朋友回來開「PARTY」,把房子弄得亂七八糟,張太太很心疼,但是租約還沒到期,也無可奈何,好不容易租期一滿,張太太立刻告訴[1]小傑不再續租,要收回房屋,沒想到小傑竟然告訴她,除非支付一筆「搬家費」,否則他就要繼續住到底。
張太太很生氣,沒想到小傑竟然有這麼無理的要求,她應該採取什麼樣的法律途徑來維護自己的權益呢?
分 析
經常有人問到關於租賃[2]糾紛問題,尤其是租約到期後,房東不願意續約,但是房客卻賴著不走,讓當房東的很傷腦筋,究竟應循何種法律程序來保障房東的權益呢?
依照民法[3]第455條前段規定:「承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物」,因此在租約期滿後,房客依規定必須將房屋返還給房東,不得擅自拖延,或是藉口向房東要求搬遷費用。
值得注意的是民法第451條規定:「租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益[4],而出租人不即表示反對之意思者,視為[5]以不定期限繼續契約[6]」,因此房東對於賴著不走的房客,一定要積極行使法律上權益,立刻表示不再續約的意思,否則就會喪失自己的權益。例如:在租約到期前就告知房客不再續約,或在租約到期後立即表示要將房屋收回(為了訴訟上的舉證,最好以存證信函[7]寄送給房客)。
如果房客拒不搬家,房東就可以向法院起訴,請求房客遷讓房屋[8]。這類的訴訟屬於「因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸[9]關係所生之爭執涉訟者」,依民事訴訟法第427條第2項第1款規定,應適用簡易程序[10]。
還有一種情形也是經常發生的,就是遇到不負責任的房客,他可能把房子的設施破壞,或欠下大筆水、電、管理費[11]後,在租約到期後,房屋空著,就「跑路」了,不敢來取回押金[...
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