租客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效! | 台中建案查詢網
2020年11月30日—租客欠租、租約到期還不搬走?...不定期租賃契約),基本上房客就應該在租期到期前搬走,沒有什麼還要留給他搬家時間這種事,所以建議在租約到期前 ...
(本篇文章由《法老王—王至德律師》合作撰寫)大家好,我是法老王,也可以叫我暗黑法律界的金城武。
再來講講惡房客,惡房客的型態中,最常見的應該是欠租不繳跟死賴不走這兩種,或者應該說會去找律師處理或諮詢的也是以這兩種最多。
今天先來講一下房客死賴不走的情形。其實房客有很多種,有好的,有壞的,有善良的,有邪惡的,好的房客讓你上天堂,壞的房客讓你防不勝防。欠租不繳連夜跑路的,至少還把房子留給房東,房東整理一下再出租都不是問題。不過如果遇到房客死賴著不走的時候,房東該怎麼辦?
【真實案例】法老王先前接到一個案件,就是房客死都不走,房租欠繳都不提了,連租約到期都一直賴著不走,先是說要找房子,所以房東又寬限了幾個月的時間,後來時間到了,房客就說因為要找學區房,不好找,所以還沒找到,房東迫於無奈只好繼續讓房客拖著,又過了幾個月,房客還是找各種理由拖延,而且也不繳租金,只要提到租金跟搬家,就有無盡的理由在拖延,房東氣得半死,可是又怕動輒得咎,只好一直拖著,最後實在是被拖的受不了了,才終於找法老王提告,提告之後,先開調解庭,調解的時候講得天花亂墜,說非常有誠意要解決,也願意搬走,可是無奈找不到學區房,所以沒辦法搬走。
房客被法老王吐嘈說從租約期間到現在也已經過了半年多了,真的想找,怎麼會找不到?房客當場「見笑轉生氣」說法老王只是為了賺律師費才故意不想調解,他非常有誠意要處理,都是法老王的錯才沒辦法調解。
其實依法老王的經驗早就料到他並不想乖乖搬走,所以當場說調解不成立就轉訴訟吧,卻被調解委員強力主導說要約下一次調解,無論法老王怎麼反對都沒用(本來已經準備要投訴調解委員了),最後約定下次調解時房客要把資料帶來,看租金怎麼算(因為房客說他有付租金跟管理費,不過資料都在電腦裡,而硬碟「剛好」壞了,正在想辦法修復),法老王心不甘情不願的同意後,房客又說下次開調解的時間隔近兩個月,被法老王強力反對,最後才勉強同意訂了三個星期後的調解庭。結果在第二次調解庭的時候,房客直接不來了,還在開庭時間都過了才打電話給書記官說要請假,...
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