【法拍屋】新手當心遇到「海蟑螂」!競標前有哪些風險要考慮? | 台中建案查詢網
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2021年4月4日—籃茂山老師聽到蔡九哥這樣說大笑起來,解釋道:「所謂的『海蟑螂』是指那些佔著房屋不走的人。在法拍屋業界是不點交的物件比較常遇到,現在比較少了,但 ...
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文:朱家儀|諮詢專家:《透明房訊》籃茂山老師
前情提要:蔡九哥受曉姿影響,也想購買自己的房子,並決定從中古屋下手。於是和做房仲的朋友小剛請教了各種買中古屋需要注意的事項、房仲的話術,以及如何避免買到漏水屋、凶宅與海砂屋。
離開居酒屋的時候,蔡九哥和小剛已經喝到有些微醺,兩人站在路邊吹了下夜晚的涼風,讓頭腦醒一點。這時蔡九哥在一旁的社區佈告欄看見一張寫著大大「售」字的賣房廣告:
【售】法拍屋〇〇路三段 近明星國小 產權清楚
30坪 9XX萬
「欸小剛,你看這個,怎麼這麼便宜啊?」
小剛定睛一看,指著廣告的三個大字:「大哥,『法拍屋』三個字這麼大你沒看到?它雖然也是一個選項,但裡面要注意的地方更多。對法拍屋的購買你了解多少?」
蔡九哥搖搖頭:「完全不懂,可是開價這麼低讓人好心動耶。」
小剛擔心屬於衝動派的蔡九哥會在沒做好功課的情況下吃虧,便對他說:「這樣吧,我介紹一個人給你認識,你可以向他詢問法拍屋的優點和風險,全面了解之後再下決定也不遲。」
法拍屋的拍賣流程與應該做的功課在小剛的引薦下,蔡九哥周末和籃茂山老師見了面。籃茂山老師是104法拍網和《透明房訊》雜誌的總經理,並在文化大學教育推廣部、世新大學教育推廣部擔任法拍屋講習班的講師。相關經驗可說是非常豐富。
Photo Credit: 籃茂山提供 蔡九哥在網路上搜尋,一下就查到籃茂山老師講師履歷蔡九哥一開始打算先從購買法拍屋的方法開始認識,便問道:「籃老師,請問購買法拍屋的流程大概是怎樣?我要去哪裡找到這些法拍的物件呢?」
籃茂山老師說:「想找法拍屋管道不少,如果你要看免費的,可以到司法院的網站,點選法拍公告[1],依照你...
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