離譜法拍屋2/與法拍蟑螂鬥法眉角多看清法院公告別當冤大頭 | 台中建案查詢網
![離譜法拍屋2/與法拍蟑螂鬥法眉角多看清法院公告別當冤大頭](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年3月13日—北市萬華一對洪姓夫妻檔(先生小洪、太太小M),去年8月相中一間位在環河南路上的法拍屋,該間透天厝共4層樓,以3900萬得標後,著手辦理不動產移轉等 ...
![離譜法拍屋2/與法拍蟑螂鬥法眉角多看清法院公告別當冤大頭](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
北市萬華一對洪姓夫妻檔(先生小洪、太太小M),去年8月相中一間位在環河南路上的法拍屋,該間透天厝共4層樓,以3900萬得標後,著手辦理不動產移轉等程序,最後卻因高院裁定廢棄「除去租賃」,債權銀行又撤銷原聲請,以至於最後房屋無法點交,得另提起「請求返還」訴訟,讓小M直搖頭「又是場漫長煎熬的硬仗」。
小M說,最衰的情況都被他們遇到了,懷疑自己是不是碰到法拍蟑螂,擁有20多年經驗的法拍顧問張世興也說,買法拍屋確實有許多小細節要注意,民眾若想買低於市價的法拍屋,首先要找有登記在「企劃經理人職業工會」的合法代標公司,信譽度、專業度、合法性都應考量進去,因為有些代標公司一張桌子就能投標,碰到事情就跑掉。
此外,還要審視不動產的產權,建物、土地的產權是否齊備,再來是拍賣公告的心臟、就是仔細查看法院公告的拍賣內容,因為法拍屋通常無法進到屋內檢視屋況,因此要如何在短短的文字敘述中推敲出房屋目前的使用狀況,可能產生哪些的法律關係,找到有品牌、能信任的代標公司很重要。
張世興表示,代標公司不僅能找辦理法拍屋的代墊銀行,省去不必要的麻煩,得標後,還會幫拍定人取得「不動產權利移轉證明書」、「代墊尾款」及「包辦點交」,從頭到尾一次到位。
若遇到法拍蟑螂怎麼辦,張世興表示,因為現住人臉上並未寫著自己是法拍蟑螂,那是社會大眾冠上的名號,所以真的碰到了,可以用懇切婉轉的態度去跟對方談,談過了才知道對方身分為何,才能判斷下一步怎麼做,再來一一解決。
律師廖芳萱也指出,「針對高院廢棄裁定的理由,就實務上我覺得有點『倒果為因』,因為這物件二拍有可能因為點不點交而流標,拍賣公告寫可點交,所以民眾才願意進場投標,但高院最後卻說,因為物件拍賣成功了,抵押權銀行不須『除去租賃』,這個是用後面結果推論前面,我覺得有違反信賴原則。」
律師廖芳萱認為高院廢棄裁定是「倒果為因」,台北市議員徐立信也認為,高院並未站在拍定人立場思考問題。(圖/張文玠、黃耀徵攝,CTWANT合成)廖芳萱強調...
認識法拍屋提防海蟑螂攪局 | 台中建案查詢網
【法拍屋】新手當心遇到「海蟑螂」!競標前有哪些風險要考慮? | 台中建案查詢網
♀️問問法拍:什麼是海蟑螂? | 台中建案查詢網
離譜法拍屋2/與法拍蟑螂鬥法眉角多看清法院公告別當冤大頭 | 台中建案查詢網
法拍屋碰上黑道海蟑螂怎麼辦? | 台中建案查詢網
常見法拍屋爭議!遇到法拍蟑螂怎麼辦呢? | 台中建案查詢網
法拍海蟑螂手段高明「房門一開驚見植物人」(台語片) | 台中建案查詢網
法拍海蟑螂無本生意兩頭賺 | 台中建案查詢網
兼3份差咬牙買法拍屋卻遇「海蟑螂」毀屋霸車位還要9萬搬遷費 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
峻基綠上河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
峻基綠上河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將峻基綠上河*資訊整理在下方:建案名稱:峻基...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
櫻花一綻*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
櫻花一綻*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻花一綻*資訊整理在下方:建案名稱:櫻花一綻...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
永承*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
永承*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永承*資訊整理在下方:建案名稱:永承*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
宏銓入深林*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
宏銓入深林*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏銓入深林*資訊整理在下方:建案名稱:宏銓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】方程十鼎 - 台中市西屯區龍門路95號
方程十鼎評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將方程十鼎資訊整理在下方:建案名稱:方程十鼎行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
巽揚天河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
巽揚天河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將巽揚天河*資訊整理在下方:建案名稱:巽揚天河...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】楓之鄉社區 - 台中市南屯區楓樹南街205號
楓之鄉社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楓之鄉社區資訊整理在下方:建案名稱:楓之鄉...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
綠墅五期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
綠墅五期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠墅五期*資訊整理在下方:建案名稱:綠墅五期...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
博墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
博墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將博墅*資訊整理在下方:建案名稱:博墅*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
悅綠墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
悅綠墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅綠墅*資訊整理在下方:建案名稱:悅綠墅*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
尚和*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
尚和*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尚和*資訊整理在下方:建案名稱:尚和*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
銳豐悅觀*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
銳豐悅觀*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將銳豐悅觀*資訊整理在下方:建案名稱:銳豐悅觀...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
映山水二*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
映山水二*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將映山水二*資訊整理在下方:建案名稱:映山水二...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
帝景東海*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
帝景東海*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將帝景東海*資訊整理在下方:建案名稱:帝景東海...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
皇圃御墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
皇圃御墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇圃御墅*資訊整理在下方:建案名稱:皇圃御墅...