法拍屋與資訊搜集 | 台中建案查詢網
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法拍屋依法院是否有點交義務,可分成「點交」跟「不點交」兩種,有點交的法拍屋,在拍定之後,拍定人可以聲請法院執行處強制執行點交,使拍定人取得房屋占有,因為有第三 ...
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27 Sep, 2016
我們想讓你了解的是
法拍屋,屋主無法償還債務,經由債權人交由法院強制執行拍賣以抵還債權人房屋或土地。簡單地說,經由法院拍賣之房子,法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的,民間習俗對於法拍屋忌諱,法拍之拍賣價格會比市場價低,其中影響拍賣價格最重要的資訊就是「是否點交」,本文即是對於法拍屋「點交」進行探討論。
法拍屋,一般而言之就是屋主無法償還債務,經由債權人交由法院強制執行拍賣以抵還債權人房屋或土地。簡單地說,經由法院拍賣之房子,由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的,再加上民間習俗對於法拍屋忌諱,法拍之拍賣價格會比市場價低,法拍屋不可入內查看屋況,又無房屋出售人或房屋仲介之協助,無法瞭解屋況,資訊如何取得,如屋況(如是否為兇宅、危樓等)、點交等資訊均屬於相當重要之項目,其中影響拍賣價格最重要的資訊就是「是否點交」,點交也就是「清點交付」的意義,
法拍屋依法院是否有點交義務,可分成「點交」跟「不點交」兩種,有點交的法拍屋,在拍定之後,拍定人可以聲請法院執行處強制執行點交,使拍定人取得房屋占有,因為有第三公正且具有公權力機關介入點交過程。若是空屋無人居住時則自行點交,會同鄰里長、大樓管理員共同進入、直接換鎖即可。 一、債務人應交出之不動產,現為債務人占有或於查封後為第三人占有者,執行法院應解除其占有,點交於買受人或承受人;如有拒絕交出或其他情事時,得請警察協助。
因此,點交的法拍屋況,通常不會太差,且無庸耗時耗費去訴訟觀點。有點交的法拍屋,爭議少,價格相較未點交之法拍屋為高,但是相對而言,想要介入競價牟利之人或自住客自然也比較多,買到便宜好物件的機會相對...
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