請問應買公告是什麼意思 | 台中建案查詢網
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依民國八十七年十月司法院第三十一期司法業務研究會所研究後之結論採乙說,即六個月期間(現改為三個月)應自公告翌日起算。應買人為應買之表示,執行法院得於詢問債權人 ...
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法院拍賣通常以投標的方式為之,但為顧及拍賣案件如果繼續減價拍賣,會損害債權人及債務人之利益,為加速疏解各地方法院的案件量去化,乃參考日本民事執行規則第五十一條「特別賣卻」之立法例,使應買人以不用投標之方式,向執行法院直接具狀應買不動產,於民國八十五年十月九日正式公佈施行;後因無法真正有效的去化案件量,乃於民國八十九年二月二日再次修訂強制執行法,規定為案件經二次減價拍賣(即第三次拍賣)後仍未拍定之不動產,得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買表示。
依民國八十七年十月司法院第三十一期司法業務研究會所討論之法律問題為:「如同時有多數人為應買之表示,何者優先承買?」其結論採甲說,即參照強制執行法第九十條第一項規定,「通知應買人到院,以願增加金額最高者,准其買受,如應買人均不願增加價額者,以抽籤決定承買人。」
依強制執行法第九十五條第二項指出,債權人未於該期限內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動產之執行,究竟債權人另行估價或減價拍賣之時點自何時開始起算? 依民國八十七年十月司法院第三十一期司法業務研究會所研究後之結論採乙說,即六個月期間(現改為三個月)應自公告翌日起算。
應買人為應買之表示,執行法院得於詢問債權人及債務人意見後方可准許其應買人買受;究其執行法院是否受債權人及債務人意思之拘束? 依民國八十七年十月司法院第三十一期司法業務研究會所討論之法律問題為:「如於公告應買期間有人表示願受,條文規定執行法院得於詢問債權人及債務人之意見後許其買受,執行法院是否受債權人及債務人意思之拘束?是否能不許其買受?」 其結論為:「如於公告應買期間有人表示願買受,執行法院得於詢問債權人及債務人意見後,許其買受,該債權人之意見,只供參考之性質,並無拘束力。惟債權人及債務人如均同意按原定拍賣條件出賣時,執行法院應無不許買受人買受之理。」 由以上之結論即可得知,就算債務人或債權人不同意由應買人買受,也只是供參考性質,對於執行法院並無拘束力。(89年抗字第 2402 號裁判參照)
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