搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 | 台中建案查詢網
![搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年10月18日—|土地建物單獨賣使用權產生糾紛.再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣 ...
![搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,是不少民眾買房想撿便宜的選擇,不過想入手法拍屋可沒那麼簡單,專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點,包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」,若是忽略這幾項重點,即便買到也可能無法使用,民眾不得不注意!
圖/法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,不少民眾買房想撿便宜多會考慮入手法拍屋。 |得標後優先承買權人也可買回
法拍屋常見產權複雜問題,對於多人持有的法拍物件,建議民眾在標購法拍不動產前,應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」,當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權;而當房屋被拍賣時,則是基地所有權人有優先承買權。
淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示,優先承買權人可以於開標當場,向法院主張行使優先承買權,以和最高價的拍定人一樣的金額買回;或是當法拍屋拍定後,於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產,所以為避免得標後又希望落空,民眾得在投標前留意。
|土地建物單獨賣 使用權產生糾紛再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣建物或土地其中一項,因此在下手投標前,同樣也要從法拍公告中仔細閱讀,內容應明確記載建號、地號,可看出是否建物連同土地一起拍賣,若是土地與建物所有權人不同,聶建中教授表示,日後在使用上雙方就必須協議溝通,容易產生糾紛。
圖/法拍公告內容應明確記載建號、地號,也可看出是否建物連同土地一起拍賣。 |還有租約的房屋須等租期合滿
法拍屋又分為點交與不點交,常見法院不點交的原因可能為拍賣物有地上權、共有人有優先承買權或是法拍屋帶有租約,其中帶有租約的法拍屋就得注意,房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的海蟑螂,進而產生租賃權的問題。
根據「買賣不破租賃」原則,對於合法租客得讓他住到租約期滿,寬頻房訊公關徐華辰表示,而若遇到惡...
低價購買法拍土地較划算? 小心移轉遭課高額土增稅! | 台中建案查詢網
想買法拍地?法拍土地查詢教學!土地法拍流程一次搞懂! | 台中建案查詢網
想買法拍農地嗎?教學流程一次搞懂! | 台中建案查詢網
搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項 | 台中建案查詢網
搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 | 台中建案查詢網
法拍土地投資須評估的4 步驟& 應注意的13 個地雷 | 台中建案查詢網
法拍土地流程及注意事項 | 台中建案查詢網
法拍土地購買教學!流程與注意事項一次搞懂! | 台中建案查詢網
法拍屋便宜但有風險?法拍屋流程與購買眉角3點必看! | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
拾穗*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
拾穗*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將拾穗*資訊整理在下方:建案名稱:拾穗*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
晨右真品*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
晨右真品*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將晨右真品*資訊整理在下方:建案名稱:晨右真品...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
富鼎II社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
富鼎II社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富鼎II社區*資訊整理在下方:建案名稱:富鼎...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
寓上長安*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
寓上長安*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寓上長安*資訊整理在下方:建案名稱:寓上長安...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】富澤台灣 - 台中市北屯區文心路四段935號
富澤台灣評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富澤台灣資訊整理在下方:建案名稱:富澤台灣行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
聯聚理仁大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
聯聚理仁大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聯聚理仁大廈*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
銳豐悅觀*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
銳豐悅觀*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將銳豐悅觀*資訊整理在下方:建案名稱:銳豐悅觀...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
寶樺境林*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
寶樺境林*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶樺境林*資訊整理在下方:建案名稱:寶樺境林...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
良聚一鼎B區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
良聚一鼎B區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將良聚一鼎B區*資訊整理在下方:建案名稱:良...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
富貴御園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
富貴御園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富貴御園*資訊整理在下方:建案名稱:富貴御園...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
安城居太祥段*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
安城居太祥段*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安城居太祥段*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
金色美邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
金色美邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金色美邸*資訊整理在下方:建案名稱:金色美邸...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
榮美華廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
榮美華廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將榮美華廈*資訊整理在下方:建案名稱:榮美華廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
慕尼黑社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
慕尼黑社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將慕尼黑社區*資訊整理在下方:建案名稱:慕尼...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
和祥A*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
和祥A*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和祥A*資訊整理在下方:建案名稱:和祥A*行政區域...