房價瘋漲壓五都/一個基隆捷運竟打破了「港都」十年平靜 | 台中建案查詢網
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2022年3月16日—他指出,目前交通方面的重大利多,明顯已開始帶動基隆房市,促使捷運沿線的房價與地價水漲船高。目前基隆新建案的房價普遍落在2字頭,甚至有個別新建案上 ...
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記者陳韋帆/基隆報導
▲基隆捷運打破了基隆房市長年的平靜,短短1年漲幅高達15.5%。(圖/記者陳韋帆攝影)
基隆港都寧靜的房市被打破了!根據實價登錄,比較2021年12月、2020年12月的平均房價,基隆漲幅竟達15.5%,勝高雄以外的五都一籌。屋比房屋總經理葉國華表示,基隆房價長年低迷,但2020年基隆輕軌升級為捷運消息傳出後,交易量活絡了起來,房價也水漲船高。
據內政部不動產資訊平台資料指出,2009年Q4基隆市整體房屋均價,1坪8.78萬,隨後穩定攀升,2014年Q2正式突破10萬,來到12.36萬,2016年Q1來到13.76萬,同年受到房地合一稅影響反轉向下,2017年Q1來到12.67萬的谷底。
隨著時間推移,房地合一影響日益減少,房價也逐步回穩,2017年Q2~2019年Q3皆在14萬上下徘徊,2019年Q4卻正式突破15萬大關,來到15.19萬。
另根據內政部統計,若單純比較2020年、2021年「12月同期房價」,基隆市2020年12月,1坪平均成交單價14.73萬,2021年12月則達到17.02萬,漲幅達到15.5%,全國排名第三,漲勢驚人。
▲基隆房市長年受限在地買盤,捷運計畫打破了長年平靜。(圖/記者陳韋帆攝影)
葉國華指出,基隆鄰近雙北,但受限氣候、環境、交通等因素,房市交易多限於在地交易,可說是長年房價相當平穩;但2020年將輕軌計畫升級為捷運後,外地買盤開始進入,房價開始攀升,今年2月政院確定通過基隆捷運,打破了基隆房市長達十年以上的平靜。
根據主計處數據,2020年基隆家庭每年可支配所得約94.6萬,甚至比近年房價狂飆的台南的90.4萬還高,加上鄰近雙北、房價基期低,確實房市有上漲可能,特別是近年政府在基隆相繼推出「基隆市港再生標竿計畫」和「基隆捷運計劃」,更為當地房市發展能見度增添不少想象空間。
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