中壽砸120.5億買七期「市政核心」大樓創台中商辦史上最高 ... | 台中建案查詢網
2022年1月25日—中國人壽今(25)晚公告,以總金額120.5億元買下豐邑建設台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓,寫下台中商辦史上最高成交總價紀錄, ...
儘管再過幾天就要過年了,但台中商用不動產市場依舊沒有封關打算,中國人壽今(25)晚公告,以總金額120.5億元買下豐邑建設台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓,寫下台中商辦史上最高成交總價紀錄,替2022年的不動產業買氣開出紅盤。
豐邑市政核心商辦出售的訊息已在市場拋出兩年,不少知名壽險公司都評估過,「惟豐邑對價格相當堅持,不但開價120億元一毛都不降,日前甚至喊到140億元之譜,買方在考量到金管會規定,以及評估本棟租金報酬率僅2.5%之後,都買不下手,」一位曾經介紹壽險買方給豐邑建設的不動產顧問公司主管透露。
根據中壽成交總價拆算,每坪成交價約60萬元上下,雖然尚未打破台中商辦成交單價紀錄,但以豐邑市政核心商辦屋齡已有六、七年來看,能達此交易金額實屬不易,依照該大樓租金行情每坪約1200元左右計算,投報率接近2.5%,已達符合金管會對保險公司投資商辦最低報酬率2.095%標準,但若對比其他壽險業在台中商辦租金投報率不乏3%以上水準,本案略顯偏低。
「目前市場現貨能賣的整棟商辦不多,應該是中壽出手的關鍵,」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱,但多為自用或單一樓層,累積金額不超過30億元,但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件,而且金額超過百億,顯示台中商辦的投資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,七期做為台中信義計畫區的地位確立,看好台中產業帶動商業的後市,不少保險公司都早已搶進卡位,中壽是國內少數尚未在七期的壽險公司,這筆交易也算中壽一圓布局七期的夢想。
瑞普萊坊統計,過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆,最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回敦南金融大樓,另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標出,但兩個交易案都是以舊樓重建為前提,鎖定...
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