持分地主竟無優先購買權?專家點出關鍵在此 | 台中建案查詢網
2022年1月4日—依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」,也就是說,若土地共有人,必須要先通知其他 ...
不少人會先卡位土地共有持分,等著共有人出售土地慢慢整合。(資料照)
依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」,也就是說,若土地共有人,必須要先通知其他共有人,這常造成共有人間彼此訴訟的原因。因此,持分土地的出售要格外小心,以免出賣人變成被告。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人,為了符合土地法第34條之1的規範,賣方以存證信函通知另外20多位共有人,將成交價、條件通知共有人,於函到15日內主張優先購買權,竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函,也就是該筆持分8分之1的土地,原買方無緣承買,改由回函的共有人,按目前名下的持分比例,優先購買。
請繼續往下閱讀...
不過,當整理案件時,卻發現10人當中有8位共有人的所有權權屬於「公同共有」,僅有2位屬於「持分共有」,當中8位「公同共有人」未達到全體公同共有人同意的門檻,依據內政部在93年11月30日內授中辦地字第0930016195號函「公同共有物之其他權利(優先承買權)行使,除法律或契約另有規定外,須經全體公同共有人之同意,始得為之」。
因此,這8位「公同共有人」無法主張優先購買權,只能由另外2位「持分共有人」承買。鄭文在提醒,當接獲共有人出售持分土地優先購買權通知時,除了同一價格、同一條件外,若是公同共有的狀態,別忘先和全體公同共有人取得共識,再主張優先購買權。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法[1][2]
References ...【土地法第34條之1第4項】可優先承購的時間多久? | 台中建案查詢網
優先承買(購)權之實務問題(上) | 台中建案查詢網
共有人如果沒有通知,還可以行使優先承買權嗎? | 台中建案查詢網
共有人未依法通知他共有人得行使優先承購權就出售共有土地 | 台中建案查詢網
土地法§34 | 台中建案查詢網
土地買賣未通知共有人優先承買,訴請損害賠償勝訴 | 台中建案查詢網
從法律觀點談土地共有人面對優先購買權的行使及相關的常見爭議 | 台中建案查詢網
持分地主竟無優先購買權?專家點出關鍵在此 | 台中建案查詢網
接到共有人出售通知,想買!命運大不同 | 台中建案查詢網
惠宇澄品*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
惠宇澄品*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇澄品*資訊整理在下方:建案名稱:惠宇澄品...
萬寶大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
萬寶大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬寶大樓*資訊整理在下方:建案名稱:萬寶大樓...
太子聚*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
太子聚*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子聚*資訊整理在下方:建案名稱:太子聚*行政...
惠宇宇山鄰*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
惠宇宇山鄰*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇宇山鄰*資訊整理在下方:建案名稱:惠宇...
忠明大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
忠明大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠明大樓*資訊整理在下方:建案名稱:忠明大樓...
大和琉御*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大和琉御*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大和琉御*資訊整理在下方:建案名稱:大和琉御...
富宇大器*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
富宇大器*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富宇大器*資訊整理在下方:建案名稱:富宇大器...
情定水蓮九期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
情定水蓮九期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將情定水蓮九期*資訊整理在下方:建案名稱:...
八展裕元首富*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
八展裕元首富*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將八展裕元首富*資訊整理在下方:建案名稱:...
左岸社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
左岸社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸社區*資訊整理在下方:建案名稱:左岸社區...
巽揚天河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
巽揚天河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將巽揚天河*資訊整理在下方:建案名稱:巽揚天河...
上花園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
上花園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上花園*資訊整理在下方:建案名稱:上花園*行政...
微笑城市*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
微笑城市*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將微笑城市*資訊整理在下方:建案名稱:微笑城市...
大岩瑜舍*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大岩瑜舍*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大岩瑜舍*資訊整理在下方:建案名稱:大岩瑜舍...
柏凱帝舜乙區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
柏凱帝舜乙區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將柏凱帝舜乙區*資訊整理在下方:建案名稱:...