都更利益「惹火」 老屋改建漲幅破億 | 台中建案查詢網
2011年4月22日—一把火燒出都市更新帶來的龐大利益!以新北市汐止忠孝東路目前房價一坪大約22萬,當地房仲業者預估,翻新後的建案可以上漲8到10萬,以這塊6百坪的土地 ...
一把火燒出都市更新帶來的龐大利益!以新北市汐止忠孝東路目前房價一坪大約22萬,當地房仲業者預估,翻新後的建案可以上漲8到10萬,以這塊6百坪的土地來算,如果蓋15層樓的住宅,最少27億市場價值,但從以前的案例觀察,不管是哪個地區的都更或改建,不約而同的都會發生火警,似乎成了不變的巧合。
一把火,燒黑了民宅,也燒出隱藏在都更後的龐大利益,從高處俯瞰,夾在大廈中間的平房,顯得特別醒目,一整條忠孝東路,就只有500巷這一區的房子沒有翻新。隔一條街就是汐止火車站,建商相中的就是鬧中取靜的優勢。
大約720坪的建地,目前住宅的公告地價22萬左右,附近的新建案一坪漲了快10萬,來到30萬大關,如果都市更新後,以6百坪範圍來算,蓋個15層樓高的社區,市場價值就會突破2.7,更不用說帶動周邊的商圈發展,但這已經不是頭一個例子。
位在台北市愛國東路上的華光社區,今年大年初二,還有3年前都曾經發生大火;上了媒體版面,才讓大家注意到,原來在96年有計畫都市更新,回想前2次的火災,的確不太尋常。
附近住戶(97.3.10):「我們常常發現,有些奇怪的人在巷子這邊走,住戶大家都提高警覺。」
另外在去年7月中,台北市和平西路和莒光路口的舊社區,也遭祝融吞噬,20多間民宅付之一炬,偏偏當時才剛剛決定了都市更新的計畫案,又立刻發生火警,而這些案例背後,都有上百億商機,建商和住戶的角力戰,似乎都得和火扯上關係。
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