何謂「海砂屋」?如何判斷及自救? | 台中建案查詢網
2019年4月1日—民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時,拌合混凝土所用之砂是來自海邊的海砂,而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出 ...
什麼是海砂屋?民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時,拌合混凝土所用之砂是來自海邊的海砂,而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,即俗稱之「壁癌」,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體,縮短房屋之壽命,影響住戶之安全。
上述之現象是否為海砂所造成,可以透過混凝土中之「氯離子含量檢測」加以判斷,依經濟部標準檢驗局於104年1月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」中水溶性氯離子最大容許值的規定:每1立方公尺中不得超過0.15公斤,也就是說,當建築物每立方米的混凝土中含有壹佰伍拾公克氯離子以上時,就可以稱為「海砂屋」。
海砂屋形成主因海砂屋的形成即建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入造成鋼筋腐蝕,當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時,會對混凝土產生張力,造成擠壓;累積到某一個程度時,混凝土表面會產生裂縫。而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽,造成混凝土剝落,鋼筋外露,將影響建物結構。使用未經處理的海砂,其海砂之氯離子含量不符規範,是造成「海砂屋」現象的因素。
海砂屋的判別購買較新的房屋時,首要注意牆面是否出現壁癌,壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋;若是購買中古屋,則一定要「從內到外」仔細看屋,打開裝潢檢查牆面是否龜裂、或是大規模水泥塊剝落;連結浴廁的水管處若出現上述情況,就很可能是海砂屋的警訊。
海砂屋的三大特徵
牆面有壁癌現象:觀察牆壁,由於海砂屋會因鹽分釋出而導致牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象,不過由於和一般壁癌難以區別,還是必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。 天花板、牆面有裂縫:當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時,其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓後便造成混凝土表面產生裂痕,出現裂痕則會造成鋼筋生鏽;但裂痕發生的原因很多,若要辨別是否為鋼筋腐蝕所造成,可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同。另外,若混凝土出現裂縫,進一步觀察是否有鏽水流出,當混凝土的裂縫中有鏽水流出...海砂屋 | 台中建案查詢網
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