【租屋大改革】惡徒退散!「租屋公證」保平安 | 台中建案查詢網
2020年9月1日—租約公證辦理程序非常簡單,只要找法院或民間的公證人,雙方帶身分證、印章,房東還要帶建物所有權狀、房屋稅單,租約一式3份,公證人留存一份,將留存15 ...
【文/連珠君】租屋糾紛事件時有所聞,不僅房客怕遇到惡房東,房東怕碰見惡房客,租約公證不僅可確認雙方身分,坦誠相見外,一旦任一方違反租約規範,可請求法院強制執行,省下訴訟產生的律師費及大量時間成本,花小錢就能省下未來發生糾紛的煩惱。
▲租約公證手續相當簡單,只要找法院或民間的公證人,備妥文件即可公證,公證人將把租約留存15年公證流程很簡單
租約公證辦理程序非常簡單,只要找法院或民間的公證人,雙方帶身分證、印章,房東還要帶建物所有權狀、房屋稅單,租約一式3份,公證人留存一份,將留存15年,具有法律效力,可透過公證驗明房東為房屋所有權人,房東也無須擔心房客以假身分承租。
如果對合約內容不清楚,民間公證人可以幫忙擬定內容,或是租屋合約也能先給公證人審核,看看是否有違反政府的租賃條例。
事實上,店面或是企業租辦公室、廠房較常做租約公證,一般住家租賃多辦不做公證,主要原因還是在於公證費用,房屋租賃公證費用有2個計算標準,取其高者,並對照公證費用標準表後可得知:
標準一:總租金+保證金
標準二:房屋課稅現值+保證金
例如房屋租賃租期1年,租金每月2萬元、保證金4萬元,房屋課稅現值為85萬元。
標準一:每月租金2萬元×1年12個月+保證金4萬元=26萬元
標準二:房屋課稅現值85萬元+保證金4萬元=89萬元
二者取其高,即採取標準二89萬元計算公證費用,公證費用採用級距對照,參考公證標準表,公證費用為4500元。
資料來源:司法院不敢公證 房東想避稅
中信房屋捷...
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