1.租賃契約之「惜命條款」 | 台中建案查詢網
![1.租賃契約之「惜命條款」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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近來不少套房出租業者在房屋租賃契約中,增加「防自殺條款」,約定若房客在租屋處自殺或遇害身亡,連帶保證人須按房屋市價四分之三賠償或以市價買回。消保官表示,此條款有違反「公平交易法」之嫌,應屬無效。(取材自蘋果日報的報導)
我想這篇報導的結論,應該是記者的筆誤;這和「公平交易法」沒有關係,應不待我贅言。我猜~記者應該是想寫「消保法」吧??!!消保法裏雖有「定型化契約條款」的規範,但本案可不一定和消保法有關喔。
一、消保法之適用範圍 消保法之適用,有其界限與前提要件。首先呢,契約當事人之一方必須是「企業經營者」,而「企業經營者」指的是商品的生產、製造者或以「提供服務」為營業者。報導裏泛稱「套房出租業者」,它是否以「出租套房」為營業?還是,他只是錢多多的「包租公」或「包租婆」,投資買了許多間套房,先出租套房,將來房產增值了再轉售獲利,作為投資呢?如果是後者,這位「包租公」或「包租婆」可不屬於消保法所規範之「企業經營者」喔,本案沒有消保法的適用。
二、民法第 247 條之 1 除了消保法有「定型化契約條款」的規範外,別忘了民法第 247 條之 1 ,那才是所有民事法律關係的根基。定型化契約條款的審查及效力,有以下幾個步驟,可得好好記清楚了!
何謂「定型化契約條款」: 只要談到「定型化契約條款」,很容易讓人望文生義,以為~只要是「事先擬定」,包括在書店或法院的法律服務處買來或拿到的契約範本,以此作為雙方締約的契約條款,就屬於「定型化契約條款」。 非也非也,「定型化契約條款」之所以要在「契約原則」之外,另行加以規範,是因為它不是雙方當事人立於平等地位磋商達成的共識與契約條款,而是一方當事人預先擬定、作為與不特定多數人訂立同種類契約之用的契約條款。所以,重點不在於~這份契約是不是制式的範本,而是~這份契約是不是由一方當事人事先擬定(而非雙方共同商議而成)?更重要的是~是否有與另一方當事人個別磋商、討論,說得白話...
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