租出去的房屋變凶宅怎麼辦(二):房東可以向房客的繼承人 ... | 台中建案查詢網
![租出去的房屋變凶宅怎麼辦(二):房東可以向房客的繼承人 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
(二)出租契約附加「惜命條款」...或許讀者另外有聽過的方法,是出租人可以在租賃契約中特別約定「珍惜生命條款」,倘承租人因自殺而造成房屋價值的減損,出租人得向承租 ...
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在上篇文章[1]中,我們花了很多篇幅討論房客A自殺後,房東B可能可以主張哪些規定,接下來要討論的是,即使B成功找到法律上的規定,但A已經過世了,B要怎麼獲得賠償呢?又或者B能不能在事前有一些措施,讓憾事不幸發生時,可以降低自己的損害呢?
一、B是否可以向A的繼承人求償?本系列文章的案例事實,是承租人A在租屋處內自殺,造成房東B的利益受到損害,並不是A的繼承人(案例中,即A的父母)侵害B的利益,B真的可以向A的父母求償嗎?關於這一點解析如下:
(一)民法繼承相關規定按照目前的民法規定,繼承人在死者(被繼承人)過世之後,會承受被繼承人財產上的一切權利、義務。而在債務的部分,原則上是法定的有限責任,也就是說就負債超過遺產的部分,可以不用清償。
換言之,侵權行為人的繼承人在繼承遺產範圍之內,仍然須對受侵害人的損害負賠償責任。
(二)B依法可以向繼承人求償回到本案例的事實,A在自殺的同時便已對B的房屋利益造成了侵害,且有相當因果關係的存在,A主觀上也可能存有侵害B利益的間接故意。因而A的父母在A死亡時,便概括承受A一切的債權債務,因此也須一併繼承A對B的賠償責任,所以B應該可以依照民法侵權行為或租賃契約的規定,向A的父母提出訴訟,在A的遺產範圍內請求賠償。
(三)B仍可能因繼承人拋棄繼承等因素,無法取得賠償但是,倘若A的父母拋棄繼承,又或者A生前只有負債而無剩餘的資產可以賠償B的損害,那麼就算B好不容易取得勝訴的確定判決,最後也可能無法達到求償的目的。
二、出租人在出租房屋之前該如何自保?如上篇文章所述,實務上對於出租人是否可以主張民法關於租賃契約的規定,向自殺的承租人的繼承人求償一事,迄今仍有肯定、否定的分歧見解,莫衷一是。加上還有拋棄繼承,或者死亡的承租人(也就是被繼承人)財產不足的可能性。換言之,出租人真的打官司,也不是百分百就一定能勝訴或達到目的,仍有相當高的不確定性。
因此,事前的預防遠勝於事後的亡羊補...
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