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座談紀錄|知租人:離家日那些租屋法律爭議.民間司法改革基金會台中辦公室2022-8-27.民間司法改革基金會.2.07Ksubscribers.司改講座|司思入Talk|知租人:離家 ...
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不論是在外打拼的小資族,還是搬離宿舍的學生族... 離家在外,租屋總是會碰到各式各樣的問題。然而,不論是房東未經同意擅自帶人看房、東西壞了不修、押金不退、不准報稅等等,這些問題似乎都和法律息息相關。面臨這些法律問題,你知道該怎麼辦嗎? 司思入TALK第一場,特別邀請到陳如梅律師,來和大家聊聊「知租人:離家日那些租屋法律爭議。」
原則上是負責人需要處理。除非當初契約上有寫到相關處理方式,不然房東基本上不會丟掉遺留的物品,避免有損害賠償的可能。若真的因遺存物造成困擾,在實務操作上較常見的方法是先將物品收起來,再發函催告,請對方來拿,若仍沒有任何動作,這些遺存物便會被視為廢棄物處理。
若當一群人一起租房,只派一位代表與房東簽約(某a),在法律關係中某a便被視為二房東,取得了轉租的權利,也就是他可以轉租並從中收取租金。此時法律關係就會是房東與某a成立了租賃關係,某a又和另外兩位房客成立了另一個新的租賃關係。 從上述情境來看,能處理掉前房客東西的人是某a而不是房東。那問題就會變成某a有沒有向另外兩位房客約定說若發生這種情況時該怎麼辦呢?租屋相關的法令就所謂遺存物有範例式的規定,範例式的規定像是在點交之前就要搬走,如果不搬走就會被視為廢棄物處理。
另一種是像此題的情境:由一位代表其他三個人去向房東簽約,此時是某a需要負責,因為就法律關係來說,房東與其他兩位租客是沒有任何關係的,除非當時契約有寫如何處理,否則基本上房東不會丟掉殘留的物品,避免有損害賠償的可能。若真的因殘留的東西很多造成困擾,在實務操作上比較常見的方法是可以先將物品收起來,再發函催告,請他來拿,此時如果他仍沒有任何動作就會被視為廢棄物處理。就回到一開始,廢棄物是應約定事項,若沒有事先約定,在法律上是沒有所謂的原則性約定,房客房東的東西就是屬於各自的,不能亂丟,還是務必簽訂書面契約。
另外,現在很多人去書局買書,買那種皮是橘色的內裡是13行字直式的,買這種書面的沒關係,但身為現代大學生應該可去對照條文,去看網路上的資訊,尤其...
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