青埔6字頭拉抬中壢車站每坪狠漲6萬 | 台中建案查詢網
2022年4月4日—桃園中壢的高鐵青埔特區近年房價猛烈上揚,對傳統中壢市區房市也產生拉抬...而近期政府頻繁的打房政策以及升息措施,廖壽業分析,觀察目前市場熱度 ...
中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及青埔特區漲勢拉抬,價格也隨之上揚。(東森房屋提供)
桃園中壢的高鐵青埔特區近年房價猛烈上揚,對傳統中壢市區房市也產生拉抬效應,根據實價登錄系統發現,中壢火車站周邊近4年新大樓與中古大樓漲幅約2成,公寓產品也有16%成長表現,目前新成屋價最高成交價格在2021年已達每坪45萬元,區域內之中古大樓最高成交價,也在2020年出現每坪50.51萬元高價。
東森房屋中壢中美加盟店廖壽業店東表示,中壢市區交易熱點可分為,中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊之海華特區。其中海華特區蘊藏了中壢最具指標之豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,主打80~100多坪之大坪數豪宅,目前落在每坪43~45萬元間,可說是高貴不貴。
廖壽業表示,目前桃園捷運藍線開通至A21環北站,A22老街溪站將在今年7月開通,
而A23中壢車站則預計2029年通車,中壢火車站將成為機捷與台鐵之軌道交會點,透過捷運藍線將可直達桃園青埔站,且中壢火車站也規劃為台鐵捷運紅缐地下化三鐵共構。未來若軌道及共構大樓等機能逐步到位,中壢市區房市將逐步與青埔靠攏。
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中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及同處中壢的青埔特區漲勢拉抬,在2020年至2021年間大幅上升,尤其新成大樓在1年間每坪便成長逾3萬元。指標建案如,海華特區之「鼎藏帝苑」,單價落在42~45萬元之間,以及與一路之隔位處平鎮區之「樸澍藏」,受門牌效應影響,單價略低,每坪落在33~36萬元間。而預售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標,採不二價銷售,平均單價落在38~42萬元間。
至於中古屋行情,廖壽業表示,目前中壢火車站周遭,屋齡15年以上中古大樓單價約...
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