本世紀台灣房市泡沫化來了? | 台中建案查詢網
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2022年9月7日—本世紀台灣房市泡沫化來了?...全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓,隨著美國強勢升息態度明確,亞洲各國貨幣競貶,新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點 ...
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即時新聞
2022.09.07
本世紀台灣房市泡沫化來了?好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓,隨著美國強勢升息態度明確,亞洲各國貨幣競貶,新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點,日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品,而這兩年被熱錢拱上的房地產,因資金退潮得又急又猛,也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。
談資金層面,7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率,已經呈現死亡交叉;再觀察百坪以上豪宅市場的價量,台南市不動產估價師公會最新數據就點出,1至8月六都豪宅成交量全面衰退,台北市、台南市價格下跌,顯示市場最有購買能力的族群,也已開始鬆動。
政治大學地政系特聘教授林左裕分析,這兩年房價飆漲,主因就是資金狂潮,加上缺工缺料與俄烏戰爭推波助瀾,民眾預期房價上漲之下,出現恐慌性買氣,作為通膨的防禦性工具,避免資產縮水。
他表示,房市自住客通常占比為8至8成5,但這兩年看好房市的投資客比重高達4成,但如今預期房價增值空間不多、漲不動之下,這2成的投資客恐怕會潰散;房市上漲動能消失,也就是一來資金快速退潮,二來升息撼動市場,偏偏兩點就是房地產的軟肋。
林左裕指出,央行採取升息這樣的貨幣工具,對房市的影響遠大於打炒房相關政策,未來除非祭出囤房稅,否則升息就是房市最具殺傷力的武器,因此房市是否泡沫化、泡沫破滅,若以漸進式觀察,利率走勢是很大關鍵。
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