「明年房市泡沫破裂!」 學者點名這些區跌價最慘逾3成 | 台中建案查詢網
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2022年7月23日—清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,台灣房市破沫一直存在,但隨近年房價飛漲,可說是「越吹越大」,伴隨的就是泡沫破裂、房價崩跌危機。
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▲近年房價飆漲,房市泡沫議題受到關注。(示意圖/記者林敬旻攝)
記者項瀚/綜合報導
近年房價飆漲,房市泡沫議題受到關注,就連國內大咖業者都直言,特定區域供過於求,正面臨泡沫化風險。對此,學者更預測,明年6月房市將遇上泡沫破裂,整體價格下修1~2成,投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區,跌幅甚至會超過3成。
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代銷天王、愛山林董事長祝文宇日前於股東會後直言,現在的房價高到嚇死人,認為桃園、台中、台南、高雄除了漲多之外,土地供給也超過需求,正面臨泡沫化危機。
景文科技大學財經系副教授章定煊說明,當貨幣量高於實際產出、實際使用量,熱錢會四處在各種資產上停靠。美國自2020年3月大舉QE,可見到原物料、股市、甚至是虛擬貨幣都瘋狂上漲,不動產當然也不例外,導致「價格大於內含價值」,而這就是房市破沫化的過程。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,台灣房市破沫一直存在,但隨近年房價飛漲,可說是「越吹越大」,伴隨的就是泡沫破裂、房價崩跌危機。他說:「當有越來越多人買不起房(房價所得比)、租金價格已不足以支撐之際(租售比),就可能面臨泡沫破裂,而開發商、業者多少心裡也有數,祝文宇日前也才會發表泡沫化言論。」
▲張金鶚表示,國內房市破沫一直存在,但隨近年房價飛漲,可說是「越吹越大」。(示意圖/ET資料照)
如今在聯準會積極升息、縮表的情勢下,章定煊預估,明年6月國內房市就將面臨泡沫破裂,但整體下修幅度應在1~2成,因為台灣房地產綁著龐大的金融體系,房地產抵押品價值只要跌近2成,政府一定憋不住,便將開始拿掉選擇性信用管制、購屋補貼、減稅等一系列政策操作。
「下修1~2成是整體平均,實際狀況一定是有人跌多、有人跌少,最慘的跌幅可能來到3成以上。」章定煊指出,投資客數量過多、以及尚未落成的大面積重劃區,...
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