大學生租屋遭騙假房東收了押金秒消失專家教戰「防詐3細節」 | 台中建案查詢網
2022年5月2日—租屋詐騙新聞時有所聞,不少冒牌房東假借人頭帳戶刊登租屋廣告,...如果是包租代管業者:「與屋主住宅包租契約或出租人同意轉租範圍、租賃期間即 ...
租屋詐騙新聞時有所聞,不少冒牌房東假借人頭帳戶刊登租屋廣告,並透過話術欺騙房客預付押金才可看房。等到房客匯款後再推託看房、甚至直接在Line群組消失,導致不少人未租到房就被騙一個月押金,尤其又以剛步入大學,單純的新鮮人最常碰到。就有房市達人特別點出租屋3大細節,租客在租屋前可以多加留意,避免被騙。
房市達人賣厝阿明知識+表示,租屋3大細節包括1. 租屋三金:定金、押金、租金 、2. 辨別房東真假、3. 提早預防常見糾紛。
所謂的租屋三金就是定金、押金、租金,以下單獨分論
1. 定金
雙方簽約前,房客會預先給房東一筆費,用來保留物件不被其他人訂走,並且保證會承租。通常是再看房後,房東有意願出租且房客也有承租意願,雙方達成共識後由房客付的款項。
付定的朋友記得要請出租方給收據,並註明『定金金額』、『收款及付款人雙方姓名』、『承租物件地址』等字樣,並約定簽約日將餘款付清,而物件的保留天數則是由雙方共圖約定即可。
假如在付了定金後到雙方約定簽約日前,房東反悔不租,房客可以是可以要求房東返還款項;反之,如果是房客反悔,房東是可以沒收定金的!除非是因為天災(地震、颱風等),不可歸責於雙方的原因,造成房子損壞,就不得要求返還。
2. 押金
又稱為租屋保證金、擔保金,是為了確保房客在付不出房租時,還有費用可以擔保,或是房屋及屋內設備有損壞時,作為賠償的費用。通常會在房客與房東簽約時繳交押金,並且在合約上著名退還的方式及時間。
「押金」的主要作用是房東要確保在退房後,屋內沒有設備損壞而需要修繕,或是房客在承租期間,不付租金、水電費、瓦斯費、管理費等用來保障房東權益的。如果房客沒有欠費、毀損屋內設備或其他違約情形,理論上房東就需要在租約期滿後,將押金無息返回給房客。
賣厝阿明知識+強調,在2020租屋新制上路後,『...
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