跟二房東租屋,房客有保障嗎? | 台中建案查詢網
2021年7月7日—即使是違法出租,但因為租賃契約仍是有效的,所以房客在租賃期間弄壞屋內設備,仍得依相關法律規定對二房東負損害賠償的責任。在違法轉租的情況下,房客 ...
(圖片提供/賣厝阿明)
房產知識達人賣厝阿明今天要來聊聊關於轉租的問題,一般租賃契約都會有轉租條例,房東與承租人可約定房屋能否轉租。如果房東允許轉租,那麼承租人就有權利當合法的「二房東」,但大部份的房東都會選擇不轉租,原因不外乎是擔心二房東隨便出租,租屋環境會變得複雜、不好管理。
但還是有很多二房東為了利益,擅自將房子轉租給房客,雖然房東可以依租賃契約跟違法轉租的二房東解約,但已經和二房東承租房子的房客又該怎麼辦才好呢?
這邊有三個選項:
(A)主張是在不知情的狀況下簽約,要求繼續住。
(B)被要求搬走,與房東請求賠償。
(C)自己簽的不是合法租約,避免麻煩趕緊搬走。
大家知道哪個做法才是正確的嗎?
(圖片提供/幸福空間)
答案是「以上皆錯」哦!你答對了嗎?不清楚也沒關係,阿明這就來幫大家做詳細解析。
1.在(A)選項中,房客並不能主張自己是無辜受害者,而繼續佔有房子。主要是因為,房屋的所有權人是房東,而非與自己簽約的二房東。只要房東事前不允許二房東轉租,那就等於是房客無權佔有房子,房東可依《民法》第767條第1項前段規定,要求無權侵佔的房客返還所有物。同時,房東可依《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條第1項第3款及第2項規定,提前與違法轉租的二房東終止租約,且不用負任何賠償責任。
2.在(B)選項中,若被真正的房東要求搬離房屋,因原房東與房客並無契約關係,所以不能與房東要求賠償,而是跟與你簽約的二房東要求賠償哦!遇到與契約有關的問題,例如損害賠償,只能找真正跟你簽約的人負責,這也就是為什麼大家都在說不要找二房東簽約的原因,不僅租金會收得比較貴,若是不幸遇到違法出租的二房東,還可能被趕出房子。因為二房東違法出租,而在租期內被迫搬家、遭受損...
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