想當二房東?你不能不知的法律資訊 | 台中建案查詢網
究竟為何不能當二房東,其實與民法第443條有關。該法條規定「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除 ...
一、 想當二房東,小心被終止租約
近年來許多人為了想賺取被動收入,而轉戰房屋市場當起二房東,若沒有與房東或租客講好,小心觸法,不但沒有賺錢之外還會惹出大麻煩唷!
1. 根據民法第443條之規定:「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。」
2. 首先,依法條文義可知 :
(1) 原則上,是不能轉租。
(2) 但是例外若是房屋,是可以一部轉租出去的。
(3) 但也有再例外,若是原房東即出租人與承租人之租約中,有不得轉租之約定,則承租人就不得轉租。否則出租人可以終止租約,收回房子。法律諮詢 : [1]
二、 二房東被告案例分享
幾年前鬧得沸沸揚揚的惡房東張淑晶事件,她和友人長期當二房東,利用隱瞞租約條款的方式詐欺房客,後遭到地檢署起訴。這起案件讓社會大眾開始關心租屋的相關問題,同時也警惕民眾,千萬別想著要當二房東輕鬆賺錢,小心吃上詐欺罪官司。
究竟為何不能當二房東,其實與民法第443條有關。該法條規定「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約」。
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