政府打炒房,房價再漲真的難了!專家曝2關鍵決定未來走向 | 台中建案查詢網
2022上半年疫情大爆發,加上政府打炒房、升息循環、金融震盪的影響下,明顯感受房市買氣逐漸冷卻,加上近期預售屋轉售快速爆量,更可以看出投機客紛紛搶下車景象; ...
2022上半年疫情大爆發,加上政府打炒房、升息循環、金融震盪的影響下,明顯感受房市買氣逐漸冷卻,加上近期預售屋轉售快速爆量,更可以看出投機客紛紛搶下車景象;因此讓不少民眾納悶現階段到底適不適合買房,是否能剛好趁著這波逃命潮幸運的撿到便宜物件?
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品嘉建設創辦人胡偉良表示,2022年在通膨一發不可收拾的情勢下,各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施,台灣的房市交易量開始出現銳減,而他認為,人口、土地、金融是影響房價走勢的三個主要因素;且這些因素和時間息息相關,而且不同時段的房價走勢,其實是由不同因素所決定。
1. 短期的房價走勢看金融環境和民眾對房價的預期心理胡偉良分析,對於短期的房價走勢來說,金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理是最關鍵的影響因素,像是市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈低、房價上漲的預期心理愈強,民眾投入買房的愈多,房價短期就越容易上漲。從2020年開始,疫情下的貨幣大放水、當前的通膨形勢、和房地產的走向復甦週期,給台灣的房市帶來新一波的熱潮,加上興建成本上漲,讓房價出現了飆漲的苗頭,2020年下半年起,房價開始上漲,但這一次,政府真的做足了超前步署,堪稱史上最嚴的打炒房措施迅速澆熄了炒作的火苗。
2022年隨著史上最嚴的打炒房措施,加上全球金融環境趨緊,民眾的購屋熱情受到壓抑,因此短期內房價走勢已難再見飆漲。 胡偉良認為,預售屋房價將緩漲或持平,一些趁勢超漲的預售屋(尤其是蛋白、蛋殼區)則將小跌;至於新成屋房價將持平或小跌;中古屋則將跌回這兩年的起漲點,4、5層樓公寓的房價則可能再進一步下跌。
2. 中期的房價走勢看可用建地的供給其次,對於中期的房價走勢來說,可用建地(含老屋改建)的數量其實是中期房價走勢的關鍵決定性因素,土地數量越少,地價越不容易走跌,以全省六大都會來看,所剩的可建素地已經愈來愈少,面對「未來民眾的換屋需求」和「剛需族群的購屋...
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